物件概要
| 所在地 | 東京都府中市北山町2丁目 |
| 最寄駅 | JR南武線 谷保駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 85.3%積算 85.3% |
| 価格 | 3,980万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 141.38㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 3,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,393万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 3,393万円 |
| 物件価格 | 3,980万円 |
| 積算割合 | 85.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥240,000/㎡ × 土地面積 141.38㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 220,000 | — |
| 2025年 | 230,000 | +4.5% |
| 2026年 | 240,000 | +4.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
所在地が町丁までの公開のため、令和8年分の路線価図4面で北山町2丁目の区画道路の値を数え、SUUMOの現地写真8枚で前面道路・隣地との高低差を確認しています。
確認できていないこと
- 所在地は町丁までの公開で、前面道路の路線価は位置からの推定です。丁目内で最も低い225千円/㎡の路線に接している場合、積算割合は約79.9%になります。
- 東側(奥)の隣地境界は写真に写っておらず、高低差や土留めの有無は直接確認できていません。
- 前面道路は42条2項道路(幅員約4.0m)と表示されていますが、道路中心線からの後退が必要かどうかは掲載から読み取れません。
- 南側の通路は法定道路ではない扱いで、通路の権利関係は掲載に記載がありません。
- 古家の解体費用は掲載に示されていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
府中市北山町2丁目の売地です。最寄りはJR南武線の谷保駅で徒歩14分(1,120m)、JR中央線の国立駅へは徒歩20分と掲載されています。国立市との市境に近い第一種低層住居専用地域の住宅地で、掲載には府中市立府中第七小学校まで310m、セブン-イレブン府中北山店まで270mとあります。所在地は町丁までの公開で、番地は示されていません。
土地は141.38㎡(42.76坪・登記面積)の所有権で、地目は宅地です。区画図では間口約9.8m・奥行約14.7mの整形地で、私道負担はありません。北西側(区画図では西側)の建築基準法42条2項道路(幅員約4.0m)に接道幅9.8mで接し、南側は通路に面しています。建ぺい率40%・容積率80%、公営水道・本下水・都市ガス。現況は平屋の木造住宅とカーポートが残る古家付きで、引渡しは相談、建築条件は付いていません。取扱いは三井のリハウス国分寺センター(仲介)です。
令和8年分の路線価図では、北山町2丁目の区画道路は240千円/㎡(借地権割合D)が最も多く、これを代表値にすると土地の路線価評価は約3,393万円で、価格3,980万円に対する積算割合は約85.3%です。同じ路線は2024年220千円/㎡、2025年230千円/㎡、2026年240千円/㎡と毎年上がっています。古家は面積・構造・築年が掲載に無いため0円とし、土地だけで評価しています。⚠️ 前面道路の路線価は位置からの推定で、丁目内で最も低い225千円/㎡の路線に接している場合は約79.9%と80%をわずかに下回ります。推定どおり国立市との境の道路(250千円/㎡)に面していれば約88.8%です。
SUUMOの現地写真では前面道路・敷地・北隣の住宅がほぼ同じ高さで、擁壁や階段接道は見当たりません。東側(奥)の隣地境界は写真に写っておらず、42条2項道路のセットバックの要否と古家の解体費用も掲載からは読み取れないため、取扱会社への確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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