物业概要
| 所在地 | 东京都府中市北山町2丁目 |
| 最近车站 | JR南武线 谷保站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 85.3%积算 85.3% |
| 价格 | 3,980万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 141.38㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 3,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,393万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 3,393万日元 |
| 物业价格 | 3,980万日元 |
| 积算比例 | 85.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥240,000/㎡ × 土地面积 141.38㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 220,000 | — |
| 2025年 | 230,000 | +4.5% |
| 2026年 | 240,000 | +4.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于地址仅公开至丁目,我们在令和8年路线价图的4幅图中统计了北山町2丁目区划道路的数值,并通过SUUMO的8张现场图片确认了与临街道路及邻地的高低差。
尚未确认的事项
- 地址仅公开至丁目,临街道路的路线价是根据位置推定的。若临接丁目内最低的225千日元/㎡路线,积算比例约为79.9%。
- 东侧(后方)的邻地边界未出现在照片中,无法直接确认高低差及有无挡土结构。
- 临街道路标为42条2项道路(宽约4.0米),但是否需要从道路中心线退让无法从房源信息中读出。
- 南侧通道不属于法定道路,房源信息未记载通道的权利关系。
- 房源信息未注明旧屋的拆除费用。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于府中市北山町2丁目的出售土地。最近车站为JR南武线谷保站,步行14分钟(1,120米),房源信息显示步行至JR中央线国立站20分钟。该地块位于靠近国立市市界的第一种低层住居专用地域住宅区,房源信息注明距府中市立府中第七小学310米、距7-Eleven府中北山店270米。地址仅公开至丁目,未显示门牌号。
土地面积141.38㎡(42.76坪,登记面积),所有权,地目为宅地。区划图显示为面宽约9.8米、进深约14.7米的规整地块,无私道负担。西北侧(区划图上为西侧)以9.8米的接道宽度临接建筑基准法42条2项道路(宽约4.0米),南侧临通道。建蔽率40%、容积率80%,公营自来水、污水管道、城市燃气。现状残留平房木造住宅和车棚(附旧屋),交付时间可协商,无建筑条件。经办为三井のリハウス国分寺センター(三井不动产Realty,中介)。
在令和8年(2026年)路线价图中,北山町2丁目的区划道路以240千日元/㎡(借地权比例D)最多。以此为代表值,土地路线价评估约3,393万日元,相对于3,980万日元的价格,积算比例约85.3%。同一路线2024年为220千日元/㎡、2025年为230千日元/㎡、2026年为240千日元/㎡,逐年上升。旧屋因房源信息未列明面积、结构和建成年份,按0日元计,仅以土地评估。⚠️ 临街道路的路线价是根据位置推定的,若临接丁目内最低的225千日元/㎡路线,积算比例约为79.9%,略低于80%。若如推定临接与国立市交界的道路(250千日元/㎡),则约为88.8%。
SUUMO的现场照片显示,临街道路、地块与北侧住宅高度基本相同,未见挡土墙或台阶接道。东侧(后方)的邻地边界未出现在照片中,42条2项道路是否需要退让以及旧屋拆除费用也无法从房源信息中读出,需向经办公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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