物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市二十世紀が丘戸山町 |
| 最寄駅 | 北総線 北国分駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 108.9%積算 108.9% |
| 価格 | 2,180万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 200.11㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 2,180万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,374万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 2,374万円 |
| 物件価格 | 2,180万円 |
| 積算割合 | 108.9% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +21.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +8.7% |
| 2026年 | 140,000 | +12.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図で二十世紀が丘戸山町の区画道路を読み、掲載写真8枚と区画図、国土地理院の標高データで竿の入口の塀の高さと敷地の高低差を確かめました。
確認できていないこと
- 竿の入口両側の塀の土留めの高さは、写真から約0.75〜0.9mと推定した値です。1mに近いため、現地での高さ確認が必要です。
- 古家は現況引渡で、築年・面積・構造と、解体する場合の費用の扱いは掲載に記載がありません。
- 番地は公開されていません。前面道路の路線価は、SUUMOの地図表示位置と空中写真から推定した区画道路の値です(町丁内の区画道路はほぼすべて同じ値です)。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ この土地は旗竿地です。土地200.11㎡(登記)には路地状部分(竿)30.5㎡が含まれており、間口約2.5m・長さ約12.2mの竿で南東側の公道(幅約6m)に接しています。竿は道路から奥へ緩く上るスロープで、階段はありません。竿の両側は隣地とのブロック塀で、道路側の入口付近では塀が両隣の土を留めています。掲載写真から、この土留めの高さは約0.75〜0.9mと推定しました。1m未満ではあるものの1mに近い値で、写真からの推定のため、現地で高さを確かめる必要があります。
松戸市二十世紀が丘戸山町の売地で、北総線の北国分駅から徒歩19分(1,510m)です。JR常磐線の松戸駅からバス20分の「梨元町」で降りて徒歩2分、北総線の秋山駅からバス9分の「陣ヶ前」で降りて徒歩4分のバス便もあります。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)、所有権・地目宅地で、建築条件はありません。古家があり、現況のまま引き渡されます。私道負担はなく、竿は縦列で2台分のカースペース(車種による)として使えると掲載されています。公営水道・本下水・都市ガスです。
土地は令和8年分の路線価140千円/㎡(借地権割合D)で評価しています。路線価図では二十世紀が丘戸山町の区画道路はほぼすべて140千円/㎡で、同じ路線は3年で115→125→140千円/㎡と上がっています。積算では竿の30.5㎡を差し引いた有効宅地169.61㎡を対象とし、積算割合は約108.9%です。竿を差し引かずに200.11㎡で計算すると約128.5%になります。古家は評価に含めていません。町内の一部の道路にある135千円/㎡で計算すると約105.0%、令和7年分の125千円/㎡でも約97.3%です。
掲載の現地写真8枚では、奥の宅地部分は庭・古家とも平坦で、周囲の隣地とは低いブロック塀とフェンスで区切られ、地盤の差はほとんど見られません。古家は独立した木造2階建てで、連棟ではありません。国土地理院の標高データでは、宅地部分と前面道路の差は約1.0〜1.2mで、竿のスロープで吸収されています。周辺施設のうちライフ・ワークマンプラス・ファミリーマートの距離は掲載元(SUUMO)の表示による物件からの距離、飲食店はOpenStreetMap上でSUUMOの地図表示位置から測った直線距離です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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