物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市二十世紀が丘戸山町 |
| 最近车站 | 北总线 北国分站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 108.9%积算 108.9% |
| 价格 | 2,180万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 200.11㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 2,180万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,374万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 2,374万日元 |
| 物业价格 | 2,180万日元 |
| 积算比例 | 108.9% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +21.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +8.7% |
| 2026年 | 140,000 | +12.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年(2026年)路线价图上查看了二十世纪丘户山町的街区道路,并通过8张房源照片、地块图和国土地理院的高程数据,确认了旗杆入口处围墙的高度和用地的高低差。
尚未确认的事项
- 旗杆入口两侧围墙的挡土高度是根据照片推定的约0.75〜0.9m。由于接近1m,需要在现场确认高度。
- 旧房按现状交付,房源未记载其建成年份、面积、结构,以及拆除时费用如何处理。
- 门牌号未公开。前面道路的路线价是根据SUUMO地图标示位置和航拍照片推定的街区道路数值(町丁内的街区道路几乎都是同一数值)。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 本地块为旗杆地。登记面积200.11㎡中包含30.5㎡的通道部分(旗杆),旗杆宽约2.5m、长约12.2m,与东南侧约6m宽的公共道路相接。旗杆部分是从道路向内缓缓上升的坡道,没有台阶。旗杆两侧是与邻地交界的砌块围墙,在靠道路的入口附近,围墙挡住了两侧邻地的土。根据房源照片,我们推定这部分挡土高度约为0.75〜0.9m。虽低于1m但接近1m,且属于照片推定,需要在现场确认高度。
位于松户市二十世纪丘户山町的土地,距北总线北国分站步行19分钟(1,510m)。另有公交线路:从JR常磐线松户站乘公交20分钟至「梨元町」站下车步行2分钟,或从北总线秋山站乘公交9分钟至「阵ヶ前」站下车步行4分钟。用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%、容积率100%),所有权,地目为宅地,无建筑条件。土地上有旧房,按现状交付。无私道负担,房源称旗杆部分可作为纵列2辆的停车位(视车型而定)。供水为公营自来水,排水为公共下水道,燃气为城市燃气。
土地按令和8年(2026年)路线价140千日元/㎡(借地权比例D)评估。在路线价图上,二十世纪丘户山町的街区道路几乎都是140千日元/㎡,同一路线3年来由115千日元/㎡升至125千日元/㎡、140千日元/㎡。积算以扣除旗杆30.5㎡后的有效宅地169.61㎡为对象,积算比例约为108.9%。若不扣除旗杆、按200.11㎡计算,则约为128.5%。旧房未计入评估。若采用町内少数道路的135千日元/㎡,约为105.0%;即使采用令和7年(2025年)的125千日元/㎡,也约为97.3%。
从8张现场照片看,里侧宅地部分的庭院和旧房都很平坦,与周围邻地之间以低矮的砌块围墙和栅栏分隔,几乎没有地面高差。旧房是独立的木造2层建筑,不是连栋住宅。根据国土地理院的高程数据,宅地部分与前面道路的高差约1.0〜1.2m,由旗杆部分的坡道消化。周边设施中,LIFE、WORKMAN Plus和全家便利店的距离是房源网站(SUUMO)标示的距物件距离,餐饮店则是在OpenStreetMap上从SUUMO地图标示位置量取的直线距离。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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