物件概要
| 所在地 | 東京都昭島市中神町1-22-4 |
| 最寄駅 | JR青梅線 中神駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 84.5%積算 84.5% |
| 価格 | 4,760万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 7.44% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1987年2月築(築39年) |
| 土地面積 | 309.85㎡ |
| 建物面積 | 192.1㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 4,023万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 4,023万円 |
| 物件価格 | 4,760万円 |
| 積算割合 | 84.5% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 192.1㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1987年2月築(築39年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 160,000 | — |
| 2025年 | 160,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 165,000 | +3.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
土地面積と私道負担の扱いを楽待の2つの掲載で突き合わせ、令和8年分の路線価図で中神町1丁目の区画道路の値を数え、外観写真で敷地境界の高低差を確認しています。
確認できていないこと
- 楽待の別掲載に「再建築時に同規模の建物が建てられない場合がある」と記載されていますが、その理由は書かれていません。再建築の条件は取扱会社への確認が必要です。
- 契約不適合責任は免責・現況引渡しで、付帯条件が付く可能性があるとも記載されています。建物・設備の状態は購入前の確認が必要です。
- 用途地域が掲載に記載されていません(建ぺい率40%・容積率80%の指定のみ)。
- 建物の北面より先は写真に写っておらず、北側の境界の高低差や土留めの有無は確認できていません。
- この掲載では接道欄が空欄で、位置指定道路(幅員5.97m)・間口6.21mは別掲載の備考によるものです。私道負担66.00㎡がこの位置指定道路の持分かどうかは掲載から読み取れません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
昭島市中神町1丁目の一棟アパートです。最寄りはJR青梅線の中神駅で、徒歩12分と掲載されています。敷地は幅員5.97mの位置指定道路に間口6.21mで接しています。これは楽待にある同じ物件の別掲載の備考によるもので、この掲載では接道欄が空欄です。掲載には近くにスーパーとドラッグストアがあるとだけ書かれ、店名や距離はありません。下の周辺施設はOpenStreetMapで探したもので、距離は国土地理院の住所検索で得た中神町1-22-4の地点からの直線距離です。
1987年2月築の木造2階建で、延床192.10㎡、2DK×4戸・1K×2戸の計6戸、全室南向きです。満室稼働中のオーナーチェンジで、想定年収354万円、表面利回り7.44%(別掲載では7.43%)と掲載されています。土地は公簿309.85㎡と書かれていますが、私道負担66.00㎡の記載があり、楽待の別掲載(価格は同じ4,760万円)は土地面積を243.85㎡としています。所有権・市街化区域で、建ぺい率40%・容積率80%ですが、用途地域は掲載に記載がありません。ガスはプロパン、上下水道は公営です。
土地は令和8年分の路線価165千円/㎡(借地権割合D)で、私道負担を除いた243.85㎡を対象に評価しています。165千円/㎡は中神町1丁目の区画道路で最も多い値で、敷地が接する位置指定道路がつながる道路の値でもあります。一方、同じ街区の南と西の道路は160千円/㎡で、丁目内には155千円/㎡の区画道路もあります。これらの低い帯を採ると、積算割合はその分下がります。同じ路線の路線価は令和6・7年の160千円/㎡から、令和8年に165千円/㎡へ上がりました。建物は築39年で木造の法定耐用年数22年を超えているため積算上の評価は0円で、積算額はすべて土地によるものです。
⚠️ 楽待の別掲載の制限事項には「再建築時に同規模の建物が建てられない場合がある」と書かれており、契約不適合責任は免責、現況引渡しの条件です。同じ物件の別掲載は2026年4月12日に登録されていて、約6か月掲載が続いています。写真で見える南・西・東の境界はいずれも土留め高1m未満で、擁壁・階段接道・旗竿地には当たりませんが、建物の北面より先は写真に写っていません。再建築の条件、用途地域、北側の境界の状況は、取扱会社への確認が要る点として残っています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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