【积算84.5%】东京都昭岛市・中神站步行12分钟的整栋公寓

本物业为位于昭岛市中神町1丁目的一栋木造公寓。最近车站为JR青梅线中神站，房源标示步行12分钟。地块以6.21m的临街宽度面向宽5.97m的位置指定道路。该信息来自乐待上同一物业另一则房源的备注，本房源的接道栏为空。房源仅写明附近有超市和药妆店，未注明店名和距离。下方周边设施取自OpenStreetMap，距离为从国土地理院地址检索所得中神町1-22-4地点起算的直线距离。

建筑为1987年2月竣工的木造2层，总建筑面积192.10㎡，共6户(2DK×4户、1K×2户)，全部朝南。以满租状态的业主变更(带租约)方式出售，预计年租金354万日元，表面收益率7.44%(另一则房源为7.43%)。房源标示土地为309.85㎡(登记面积)，另记有私道负担66.00㎡；乐待上同一物业的另一则房源(同价4,760万日元)标示土地为243.85㎡。所有权，位于市街化区域，建蔽率40%、容积率80%，房源未记载用途地域。燃气为丙烷气，上下水道为公营。

土地按令和8年(2026年)路线价165千日元/㎡(借地权比例D)，以扣除私道负担后的243.85㎡计算。165千日元/㎡是中神町1丁目区划道路中最常见的数值，也是地块所临位置指定道路所连接道路的路线价。另一方面，同一街区南侧和西侧道路为160千日元/㎡，丁目内还有155千日元/㎡的区划道路。若采用这些较低的数值，积算比例会相应下降。同一路线的路线价由令和6年、7年的160千日元/㎡上升至令和8年的165千日元/㎡。建筑已建成39年，超过木造法定耐用年数22年，积算评估为0日元，积算额全部来自土地。

⚠️ 乐待另一则房源的限制事项写明「重建时可能无法建造同等规模的建筑」，并且卖方免除契约不适合责任、按现状交付。同一物业的另一则房源于2026年4月12日登录，已挂牌约6个月。照片中可见的南、西、东侧边界挡土高度均不足1m，不存在挡土墙、台阶接道或旗杆地，但建筑北面以外的部分未出现在照片中。重建条件、用途地域及北侧边界状况仍需向经办公司确认。