物件概要
| 所在地 | 埼玉県上尾市大字原市 |
| 最寄駅 | JR宇都宮線 東大宮駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 84.7%積算 84.7% |
| 価格 | 3,980万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年11月築(築0年) |
| 土地面積 | 132.3㎡ |
| 建物面積 | 104.33㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,074万円 |
| 建物積算価格 | 2,295万円 |
| 積算価格合計 | 3,369万円 |
| 物件価格 | 3,980万円 |
| 積算割合 | 84.7% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 104.33㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年11月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 79,000 | — |
| 2025年 | 80,000 | +1.3% |
| 2026年 | 82,000 | +2.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
大字原市は地番の掲載がないため、周辺施設までの掲載距離で区域を絞って令和8年分の路線価図を読み、建築中の現地写真10枚と標高データで接道と高低差を確かめました。
確認できていないこと
- 掲載上の地目は畑で、農地転用の届出についての記載がありません。現況は造成済みで建築中ですが、届出の要否と手続きの状況は取扱会社への確認が必要です。
- 接道する北東側の幅4mの私道(未舗装)は、位置指定道路かどうかなど道路の種別が掲載に記載されていません。
- 地番が掲載されておらず、路線価は周辺施設の距離から推定した区域の値です。推定区域の外側には63千円/㎡の道路もあり、その値で計算すると積算割合は約78.3%です。
- 南西側(奥)の隣地境界を正面から写した写真はなく、建物の間から見える範囲で平坦と判断しています。
- 健美家では戸建賃貸のカテゴリで掲載されていますが、利回り・想定賃料は未定で、賃貸した場合の収支は掲載からは分かりません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
上尾市大字原市の新築一戸建てで、2戸分譲のうちの1区画(物件名「上尾市原市第9」)です。JR宇都宮線(東北本線)の東大宮駅から徒歩20分(1,600m)、ニューシャトルの吉野原駅・原市駅からもそれぞれ徒歩20分です。大字原市は範囲の広い大字で、掲載に地番がないため、所在の区域は周辺施設までの掲載距離から推定しました(主要地方道さいたま菖蒲線の東側)。木造2階建て・4LDKで、建物104.33㎡、土地132.3㎡(実測)です。2026年11月完成予定の未完成物件で、現在は建築中、引渡は2026年11月下旬の予定です。建築確認は取得済みで、建築条件付きの土地ではありません。
所有権で、第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率80%)の市街化区域です。公営水道・下水・プロパンガスで、カースペースがあります。接道は北東側の幅4mの私道(未舗装の砂利道)で、位置指定道路かどうかなど道路の種別は掲載に記載がありません。私道負担79㎡(共有持分1/4)は土地面積とは別の持分とみて、積算では面積を差し引いていません。健美家では戸建賃貸のカテゴリで掲載されていますが、利回り・想定賃料は未定です。取扱は株式会社サンシティホーム大宮本店(仲介)で、隣の区画は4,480万円(土地131.71㎡・建物101.84㎡)で掲載されています。
⚠️ 掲載上の地目は畑です。現況は造成済みで建物を建築中ですが、農地転用の届出についての記載が掲載になく、届出の要否や手続きの状況は取扱会社への確認が必要です。積算では宅地に準じて評価し、埼玉県の宅地造成費の金額表から整地費800円/㎡を路線価から差し引いています。現況が造成済みのため整地費も不要の可能性があり、差し引かない場合の積算割合は約84.9%です。掲載写真10枚では、敷地・私道・隣地はほぼ同じ高さで、擁壁や接道の段差、階段はなく、2棟は独立して建っています。
土地は令和8年分の路線価82千円/㎡(借地権割合D)で評価しています。推定した区域の区画道路は76〜88千円/㎡に分かれ、最も多い82千円/㎡と83千円/㎡が同数だったため、低い方の82千円/㎡を採りました。同じ路線は3年で79→80→82千円/㎡と上がっています。建物は新築の木造として評価し、積算割合は約84.7%です。区域内の最低値76千円/㎡なら約82.7%、区域を狭く絞った場合に多い87千円/㎡なら約86.3%です。推定区域の外ですが、主要地方道の西側にある63千円/㎡の道路で計算すると約78.3%になります。周辺施設の距離は、地番が非公開のため、OpenStreetMap上で推定区域の中心から測った直線距離です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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