物业概要
| 所在地 | 埼玉县上尾市大字原市 |
| 最近车站 | JR宇都宫线 东大宫站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 84.7%积算 84.7% |
| 价格 | 3,980万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年11月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 132.3㎡ |
| 建筑面积 | 104.33㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 3,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,074万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,295万日元 |
| 积算价格合计 | 3,369万日元 |
| 物业价格 | 3,980万日元 |
| 积算比例 | 84.7% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 104.33㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年11月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +3.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 79,000 | — |
| 2025年 | 80,000 | +1.3% |
| 2026年 | 82,000 | +2.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源未载明大字原市的地号,我们根据到周边设施的距离缩小了区域范围,查看了令和8年(2026年)路线价图,并通过10张施工中的现场照片和高程数据确认了临路情况和高低差。
尚未确认的事项
- 房源所载地目为旱田,且没有关于农地转用申报的记载。现状已平整、正在施工,但是否需要申报及手续办理情况需向经办公司确认。
- 所临接的东北侧宽4m私道(未铺装),房源未注明道路种类(是否为位置指定道路等)。
- 房源未载明地号,路线价是根据到周边设施的距离推定的区域数值。推定区域外侧还有63千日元/㎡的道路,若按该值计算,积算比例约为78.3%。
- 没有正面拍摄西南侧(里侧)邻地边界的照片,是根据从建筑之间可见的范围判断为平坦。
- 在健美家上本物件被归入独栋出租住宅类别,但收益率和预期租金尚未确定,无法从房源判断出租时的收支。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于上尾市大字原市的新建独栋住宅,是2户分售中的1个地块(物件名「上尾市原市第9」)。距JR宇都宫线(东北本线)东大宫站步行20分钟(1,600m),距新交通系统(New Shuttle)吉野原站、原市站也都是步行20分钟。大字原市范围很广,房源未载明地号,因此我们根据房源所载到周边设施的距离推定了物件所在的区域(主要地方道埼玉菖蒲线东侧)。木造2层、4LDK,建筑面积104.33㎡,土地132.3㎡(实测)。预计2026年11月竣工,目前尚未完工、正在施工,预计2026年11月下旬交房。已取得建筑确认,不是附带建筑条件的土地。
所有权,位于城市化促进区域内的第一种低层住居专用地域(建蔽率50%、容积率80%)。供水为公营自来水,有下水道,燃气为液化石油气,有停车位。用地与东北侧宽4m的私道(未铺装的砂石路)相接,房源未注明道路种类(是否为位置指定道路等)。私道负担79㎡(共有份额1/4)视为与土地面积不同的地块,积算时未扣除面积。在健美家上本物件被归入独栋出租住宅类别,但收益率和预期租金尚未确定。经办方为株式会社Sun City Home大宫总店(中介),相邻地块的挂牌价为4,480万日元(土地131.71㎡、建筑101.84㎡)。
⚠️ 房源所载地目为旱田。现状已完成场地平整、正在建造房屋,但房源中没有关于农地转用申报的记载,是否需要申报以及手续办理情况需向经办公司确认。积算时比照宅地进行评估,并根据埼玉县宅地造成费金额表,从路线价中扣除了平整费800日元/㎡。由于现状已完成平整,平整费也可能不需要;若不扣除,积算比例约为84.9%。从10张房源照片看,用地、私道和邻地几乎处于同一高度,没有挡土墙、临路高差或台阶,2栋建筑各自独立。
土地按令和8年(2026年)路线价82千日元/㎡(借地权比例D)评估。推定区域内的街区道路分为76〜88千日元/㎡,最多的82千日元/㎡与83千日元/㎡数量相同,因此采用较低的82千日元/㎡。同一路线3年来由79千日元/㎡升至80千日元/㎡、82千日元/㎡。建筑按新建木造住宅评估,积算比例约为84.7%。若按区域内最低值76千日元/㎡,约为82.7%;若进一步缩小区域时较多的87千日元/㎡,约为86.3%。在推定区域之外、主要地方道西侧有一条63千日元/㎡的道路,按该值计算约为78.3%。由于地号未公开,周边设施的距离是在OpenStreetMap上从推定区域中心量取的直线距离。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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