物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市加4丁目 |
| 最寄駅 | 流鉄流山線 流山駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩8分 |
| 積算割合 | 81.9%積算 81.9% |
| 価格 | 3,990万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年10月築(築0年) |
| 土地面積 | 117.9㎡ |
| 建物面積 | 95.22㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,990万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,173万円 |
| 建物積算価格 | 2,094万円 |
| 積算価格合計 | 3,268万円 |
| 物件価格 | 3,990万円 |
| 積算割合 | 81.9% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 95.22㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年10月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +25.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 100,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +15.0% |
| 2026年 | 125,000 | +8.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
健美家の掲載に現地写真が無かったため、同じ物件のSUUMOの掲載写真で敷地と前面道路を確かめました。令和8年分の路線価図4面で加4丁目の区画道路の値を数え、区画図から竿部分の面積を読み取っています。
確認できていないこと
- 用途地域の記載が掲載によって分かれています。健美家・HOME'S投資は第一種中高層住居専用地域、SUUMOは第一種低層住居専用地域です。建ぺい率60%・容積率200%は第一種中高層住居専用地域の数字と整合しますが、正しい指定は役所または取扱会社への確認が必要です。
- 建物は2026年10月下旬完成予定の未完成物件で、外観は完成予想図しかありません。完成後の建物と外構の状態は現地での確認が必要です。
- 竿部分の奥行は区画図からの読み取り(約8.9m)で、測量図では確認していません。竿を30㎡と見積もった場合でも積算割合は80.04%です。
- 所在は加4丁目1649(地番)と掲載されていますが、地番から敷地の位置を特定してはいません。周辺施設までの掲載距離から、18m道路の北側の西寄りにあると推定しています。
- 戸建賃貸として掲載されていますが、想定賃料・利回りの記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
流山市加4丁目の新築戸建(全2棟のうち2号棟)です。最寄りは流鉄流山線の流山駅で徒歩8分、同線の平和台駅へ徒歩16分、つくばエクスプレスの流山セントラルパーク駅へ徒歩22分と掲載されています。敷地は南側の幅員18.0mの公道(歩道・植樹帯付き)に接しています。下の周辺施設のうち、ウエルシア(約210m・徒歩3分)とコモディイイダ(約400m・徒歩5分)は掲載元の周辺施設欄の距離です。ほかの店はOpenStreetMapで探したもので、距離は国土地理院の住所検索で得た加四丁目の町丁重心からの直線距離です。
価格は3,990万円で、木造2階建(軸組工法)の3LDK+WIC+SC、建物95.22㎡・土地117.90㎡(登記)です。⚠️建物は未完成で、2026年10月下旬完成・11月上旬引渡しの予定です。建物の外観は完成予想図しかありません。所有権・市街化区域で、建ぺい率60%・容積率200%です。⚠️用途地域は、健美家とHOME'S投資の掲載では第一種中高層住居専用地域、SUUMOの掲載では第一種低層住居専用地域と記載が分かれています(建ぺい率・容積率の数字は第一種中高層住居専用地域と整合します)。景観法による規制がある旨の記載もあります。戸建賃貸として掲載されていますが、想定賃料・利回りは未定です。
⚠️敷地は前面の1号棟の奥にある旗竿地で、幅2.70mの竿部分(縦列で2台駐車)を通って道路に出ます。区画図から竿の奥行を約8.9mと読み取り、竿部分約24.0㎡を除いた93.90㎡を土地の評価対象にしました。竿を控除しない場合の積算割合は89.44%、竿を3m×10m=30㎡と大きめに見積もって控除しても80.04%です。路線価は加4丁目の区画道路で最も多い125千円/㎡(令和8年分)を採りました。敷地が接する18m道路は130千円/㎡で、こちらを採れば83.10%、丁目内で最も低い120千円/㎡なら80.74%です。新築のため、建物は法定耐用年数がすべて残る前提で評価しています。
健美家の掲載には現地写真が無かったため、同じ物件のSUUMOの掲載にある前面道路と敷地(更地の段階)の写真で確かめました。敷地は歩道と同じ高さで、前面道路との段差や階段はありません。隣地境界は新しいブロック塀で、隣地との高低差は大きいところでも約0.8mと見られます。未完成の物件なので、完成後の建物と外構の状態、用途地域の正しい指定は、取扱会社への確認をおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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