物业概要
| 所在地 | 千叶县流山市加4丁目 |
| 最近车站 | 流铁流山线 流山站 |
| 步行 | 步行8分钟 |
| 积算比例 | 81.9%积算 81.9% |
| 价格 | 3,990万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年10月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 117.9㎡ |
| 建筑面积 | 95.22㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 3,990万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,173万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,094万日元 |
| 积算价格合计 | 3,268万日元 |
| 物业价格 | 3,990万日元 |
| 积算比例 | 81.9% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 95.22㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年10月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +25.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 100,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +15.0% |
| 2026年 | 125,000 | +8.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于健美家的房源没有现场照片，我们使用SUUMO上同一物业房源的照片确认了地块和前方道路。在令和8年路线价图的4个图幅上统计了加4丁目区划道路的数值，并从区划图读取了旗杆部分的面积。
尚未确认的事项
- 各房源的用途地域记载不一致：健美家和HOME'S投资为第一种中高层住居专用地域，SUUMO为第一种低层住居专用地域。建蔽率60%、容积率200%与第一种中高层住居专用地域的数值一致，但正确的指定需向政府部门或经办公司确认。
- 建筑预计2026年10月下旬竣工，目前尚未完工，外观仅有效果图。竣工后建筑和外部设施的状况需现场确认。
- 旗杆部分的进深(约8.9m)是从区划图读取的，尚未与测量图核对。即使旗杆部分为30㎡，积算比例也为80.04%。
- 房源标示所在地为加4丁目1649(地号)，但我们未根据地号确定地块位置。根据房源标示的到周边设施的距离，推定位于18m道路北侧偏西的位置。
- 虽以独栋出租类别刊登，但房源未记载预计租金和收益率。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物业为位于流山市加4丁目的新建独栋住宅(共2栋中的2号栋)。最近车站为流铁流山线流山站，房源标示步行8分钟；至同线平和台站步行16分钟，至筑波快线流山中央公园站步行22分钟。地块面向南侧宽18.0m的公道(设有人行道和绿化带)。下方周边设施中，Welcia(约210m・步行3分钟)和Commodi Iida(约400m・步行5分钟)的距离取自房源的周边设施栏；其他店铺取自OpenStreetMap，距离为从国土地理院地址检索所得加四丁目町丁重心起算的直线距离。
售价3,990万日元，为木造2层(轴组工法)的3LDK+步入式衣帽间+鞋帽间，建筑面积95.22㎡，土地117.90㎡(登记面积)。⚠️建筑尚未竣工，预计2026年10月下旬竣工、11月上旬交房，外观仅有效果图。所有权，位于市街化区域，建蔽率60%、容积率200%。⚠️用途地域的记载不一致：健美家和HOME'S投资的房源为第一种中高层住居专用地域，SUUMO的房源为第一种低层住居专用地域(建蔽率和容积率的数值与第一种中高层住居专用地域一致)。房源还注明受景观法限制。虽以独栋出租类别刊登，但预计租金和收益率尚未确定。
⚠️地块位于前方1号栋的后方，为旗杆地，通过宽2.70m的旗杆部分(可纵列停车2辆)通往道路。我们根据区划图读取旗杆部分进深约8.9m，扣除约24.0㎡后以93.90㎡作为土地评估对象。若不扣除旗杆部分，积算比例为89.44%；即使按3m×10m=30㎡从宽扣除，也为80.04%。路线价采用加4丁目区划道路中最多的125千日元/㎡(令和8年)。地块所临的18m道路为130千日元/㎡，若采用该值为83.10%；若采用丁目内最低的120千日元/㎡则为80.74%。由于是新建建筑，按法定耐用年限全部剩余的前提进行评估。
由于健美家的房源没有现场照片，我们使用SUUMO上同一物业房源中前方道路和地块(空地阶段)的照片进行了确认。地块与人行道高度相同，与前方道路之间没有落差或台阶。与邻地的边界为新建的砌块围墙，与邻地的高低差最大约为0.8m。由于物业尚未竣工，建议向经办公司确认竣工后的建筑和外部设施状况，以及正确的用途地域。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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