物件概要
| 所在地 | 神奈川県座間市相模が丘3丁目 |
| 最寄駅 | 小田急小田原線 小田急相模原駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 88.3%積算 88.3% |
| 価格 | 1,300万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 67.53㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 1,300万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,148万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,148万円 |
| 物件価格 | 1,300万円 |
| 積算割合 | 88.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥170,000/㎡ × 土地面積 67.53㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 155,000 | — |
| 2025年 | 165,000 | +6.5% |
| 2026年 | 170,000 | +3.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図2面、健美家の掲載と写真10枚・区画図、国土地理院の標高データに当たり、代表路線価の取り方と私道の扱い、敷地の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 奥(西側)と南側の隣地境界は写真に写っておらず、高低差の有無は未確認です。
- 前面は私道(位置指定道路)で、接道している道路の路線価は特定できていません。町丁内で最も低い160千円/㎡なら積算割合は約83.1%です。
- 古家の築年・構造・状態と、解体費用の負担・引渡し条件は掲載にありません。
- 番地が非公開で、物件の正確な位置は特定できていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
小田急小田原線「小田急相模原」駅から徒歩13分、神奈川県座間市相模が丘3丁目の古家付き土地です。第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)の住宅地にあり、東側の幅員4.0mの私道(位置指定道路)に接しています。私道部分は地番864-25(10㎡)を別に所有する形で、土地面積67.53㎡には含まれていません。
価格は1,300万円、土地67.53㎡(公簿・所有権・地目宅地)です。敷地には古家が残っていますが、築年・構造・間取りは掲載されておらず、積算では建物を0円として土地だけで評価しています。古家の解体費用の負担や引渡し条件も掲載からは読み取れません。中央林間駅・相模大野駅からのバス便も利用できます。
積算割合は約88.3%です。相模が丘3丁目の代表路線価170千円/㎡(令和8年分・町丁内の区画道路の最頻値)に土地67.53㎡を掛けて算出しています。路線価は令和6年155千円→令和7年165千円→令和8年170千円/㎡と上がっています。前面は私道のため接道の路線価は特定できておらず、町丁内で最も低い帯の160千円/㎡で計算すると約83.1%です。
掲載写真10枚はいずれも東側の私道から撮られたもので、前面の腰壁は低く、門扉下の土間は道路と同じ高さでした。擁壁・階段接道・旗竿地には当たらず、古家は隣家と離れた独立の建物です。⚠️奥(西側)と南側の隣地境界は写真に写っておらず、高低差の有無は未確認です。国土地理院の標高データでは、周辺はなだらかな台地です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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