物业概要
| 所在地 | 神奈川县座间市相模が丘3丁目 |
| 最近车站 | 小田急小田原线 小田急相模原站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 88.3%积算 88.3% |
| 价格 | 1,300万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 67.53㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 1,300万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,148万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,148万日元 |
| 物业价格 | 1,300万日元 |
| 积算比例 | 88.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥170,000/㎡ × 土地面积 67.53㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 155,000 | — |
| 2025年 | 165,000 | +6.5% |
| 2026年 | 170,000 | +3.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们核对了令和8年度路线价图2张、健美家的房源信息与10张照片及区划图、国土地理院的高程数据,确认了代表路线价的取法、私道的处理方式以及用地的高差。
尚未确认的事项
- 后方(西侧)与南侧的邻地边界未出现在照片中,是否存在高差尚未确认。
- 前方为私道(位置指定道路),临街道路的路线价尚未确定。若按町丁内最低的160千日元/㎡计算,积算比例约为83.1%。
- 房源信息未注明旧房的建成年份・结构・状态,以及拆除费用的负担与交房条件。
- 门牌号未公开,物件的准确位置尚未确定。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于神奈川县座间市相模丘3丁目的带旧房土地,距小田急小田原线「小田急相模原」站步行13分钟。地处第一种中高层住宅专用地域(建蔽率60%・容积率200%)的住宅区,东侧临宽4.0米的私道(位置指定道路)。私道部分以另行持有地号864-25(10㎡)的形式存在,不包含在67.53㎡的土地面积中。
价格为1,300万日元,土地67.53㎡(登记面积・所有权・地目为宅地)。用地上留有旧房,但房源信息未注明建成年份、结构和户型,因此积算时将建筑物计为0日元,仅评估土地。旧房拆除费用的负担及交房条件也无法从房源信息中得知。也可从中央林间站・相模大野站乘坐巴士前往。
积算比例约为88.3%。以相模丘3丁目的代表路线价170千日元/㎡(令和8年度・町丁内区划道路的众数)乘以土地67.53㎡计算得出。路线价由令和6年155千日元→令和7年165千日元→令和8年170千日元/㎡逐年上升。由于前方为私道,临街道路的路线价尚未确定,若按町丁内最低的160千日元/㎡计算约为83.1%。
房源照片10张均从东侧私道拍摄,前方矮墙较低,门下的水泥地面与道路同高。未见挡土墙、台阶接道或旗杆地,旧房为与邻居分开的独立建筑。⚠️后方(西侧)与南侧的邻地边界未出现在照片中,是否存在高差尚未确认。根据国土地理院的高程数据,周边为平缓的台地。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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