物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市中和倉 |
| 最寄駅 | JR常磐線 馬橋駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 87%積算 87% |
| 価格 | 3,990万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年9月築(築0年) |
| 土地面積 | 130.39㎡ |
| 建物面積 | 98.53㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,990万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,303万円 |
| 建物積算価格 | 2,167万円 |
| 積算価格合計 | 3,471万円 |
| 物件価格 | 3,990万円 |
| 積算割合 | 87% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥100,000/㎡ × 土地面積 130.39㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 98.53㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年9月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +16.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 86,000 | — |
| 2025年 | 93,000 | +8.1% |
| 2026年 | 100,000 | +7.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図5面、健美家・HOME'S・SUUMOの同じ区画の掲載と外観写真9枚、国土地理院の標高データに当たり、代表路線価の取り方と敷地の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 5号棟の北側(既存道路の拡幅部)と西側の隣地境界は写真で直接確認できておらず、高低差の有無は未確認です。
- 5号棟が面する新設5.0m道路の種別(位置指定道路か市への帰属予定か)と、その路線価は掲載・路線価図から確認できていません。
- 分譲地の西側約20〜50mに急傾斜地の崩壊危険箇所が表示されています。敷地にはかからないと推定していますが、区域の範囲は松戸市・千葉県の資料での確認が要ります。
- 健美家では戸建賃貸のカテゴリですが、想定賃料・利回りは掲載されていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR常磐線「馬橋」駅から徒歩19分、千葉県松戸市中和倉の新築一戸建てです。県立松戸高校の北西にある全11棟の開発分譲地(グラファーレ 松戸市中和倉12期)の5号棟で、第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)の台地上にあります。北松戸駅からのバス便(県立松戸高校停留所)も利用できます。
価格は3,990万円、土地130.39㎡(所有権・私道負担なし)、建物は2026年9月築の木造2階建(延床98.53㎡・4LDK・駐車2台)です。掲載では長期優良住宅認定・ZEH水準が標準仕様とされています。健美家では戸建賃貸のカテゴリに掲載されていますが、実態は空室の新築分譲で、想定賃料・利回りは掲載されていません。
積算割合は約87.0%です。物件が属する中和倉東部の区画道路の最頻値100千円/㎡(令和8年分)と土地130.39㎡、築0年の木造の建物積算から算出しています。分譲地が面する北東側の6m公道の路線価は、令和6年86千円→令和7年93千円→令和8年100千円/㎡と上がっています。5号棟が面する新設道路は令和8年分の路線価図にまだ載っておらず、代表値で評価しています。
同じ5号棟を掲載するHOME'S・SUUMOの外観・前面道路の写真では、分譲地全体が道路と同じ高さに造成され、駐車場も道路と面一で、擁壁・法面・階段接道は写っていませんでした。⚠️5号棟の北側(既存道路の拡幅部)と西側の隣地境界は写真で直接確認できていません。国土地理院の標高データでは北側道路・5号棟・西側隣地はほぼ平坦です。また国土地理院の地図で、分譲地の西側約20〜50mに急傾斜地の崩壊危険箇所が表示されています(推定では敷地にかかりません)。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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