物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市中和倉 |
| 最近车站 | JR常磐线 马桥站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 87%积算 87% |
| 价格 | 3,990万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年9月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 130.39㎡ |
| 建筑面积 | 98.53㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 3,990万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,303万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,167万日元 |
| 积算价格合计 | 3,471万日元 |
| 物业价格 | 3,990万日元 |
| 积算比例 | 87% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥100,000/㎡ × 土地面积 130.39㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 98.53㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年9月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +16.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 86,000 | — |
| 2025年 | 93,000 | +8.1% |
| 2026年 | 100,000 | +7.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们核对了令和8年度路线价图5张、健美家・HOME'S・SUUMO上同一住宅的房源信息与9张外观照片,以及国土地理院的高程数据,确认了代表路线价的取法和用地的高差。
尚未确认的事项
- 5号栋北侧(既有道路拓宽部分)与西侧的邻地边界未能在照片中直接确认,是否存在高差尚未确认。
- 5号栋所临新建5.0米道路的类别(位置指定道路或预定移交市政)及其路线价,未能从房源信息和路线价图中确认。
- 分售地西侧约20〜50米处标有陡坡崩塌危险地点。推定不涉及本用地,但其范围需通过松户市・千叶县的资料确认。
- 健美家将其归入独栋出租类别,但未注明预估租金和收益率。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县松户市中和仓的新建独栋住宅,距JR常磐线「马桥」站步行19分钟。为县立松户高中西北侧共11栋开发分售地(Graphare 松户市中和仓12期)的5号栋,位于第一种低层住宅专用地域(建蔽率50%・容积率100%)的台地上。也可从北松户站乘坐巴士(县立松户高中站)前往。
价格为3,990万日元,土地130.39㎡(所有权・无私道负担),建筑为2026年9月建成的木造2层住宅(总建筑面积98.53㎡・4LDK・可停2辆车)。房源信息称长期优良住宅认定・ZEH水准为标准配置。健美家将其归入独栋出租类别,但实际为空置的新建分售住宅,未注明预估租金和收益率。
积算比例约为87.0%。以物件所在的中和仓东部区划道路的众数100千日元/㎡(令和8年度)乘以土地130.39㎡,再加上房龄0年的木造建筑积算得出。分售地所临东北侧6米公道的路线价由令和6年86千日元→令和7年93千日元→令和8年100千日元/㎡逐年上升。5号栋所临的新建道路尚未出现在令和8年度路线价图上,因此按代表值评估。
在HOME'S・SUUMO上同一5号栋的外观・前方道路照片中,整个分售地与道路同高平整造成,停车位也与道路齐平,未见挡土墙・斜坡・台阶接道。⚠️5号栋北侧(既有道路拓宽部分)与西侧的邻地边界未能在照片中直接确认。根据国土地理院的高程数据,北侧道路・5号栋・西侧邻地基本平坦。另外,国土地理院地图显示分售地西侧约20〜50米处有陡坡崩塌危险地点(推定不涉及本用地)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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