物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区寒川町3丁目 |
| 最寄駅 | JR内房線 本千葉駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 88%積算 88% |
| 価格 | 3,499万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 6% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年2月築(築0年) |
| 土地面積 | 97.79㎡ |
| 建物面積 | 97.71㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 3,499万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 929万円 |
| 建物積算価格 | 2,149万円 |
| 積算価格合計 | 3,078万円 |
| 物件価格 | 3,499万円 |
| 積算割合 | 88% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥95,000/㎡ × 土地面積 97.79㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 97.71㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年2月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +13.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 84,000 | — |
| 2025年 | 88,000 | +4.8% |
| 2026年 | 95,000 | +8.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図2面と国土地理院の標高データ・空中写真に当たりました。掲載に写真が無いため、他サイトでの同じ物件の掲載も探しています。
確認できていないこと
- 写真が無いため、擁壁の有無と前面道路との段差は確認できていません。
- 旗竿地かどうかと、隣家と連棟でないかは確認できていません。旗竿地の場合は竿部分の面積だけ有効な敷地が減り、積算割合は下がります。
- 建物外観の状態(仕上げ・外構・駐車スペースの有無)は写真が無く確認できていません。掲載の駐車場欄も空欄です。
- 接道状況欄・私道負担欄が空欄で、前面道路の方位・幅員・種別(公道か私道か)と接道の長さは未確認です。取扱会社への確認が必要です。
- 賃料17.5万円/月・表面利回り6.00%は空室での想定値で、賃貸の実績ではありません。指定の管理会社の条件は掲載に記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR内房線「本千葉」駅から徒歩17分、千葉県千葉市中央区寒川町3丁目の新築戸建賃貸です。市街化区域の第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率160%)にあり、寒川神社の南側の住宅が密集した街区です。周辺の施設は所在地の住所検索で得た地点からの直線距離で、ローソンが約110m、デイリーヤマザキが約220m、イトーヨーカドー アリオ蘇我店が約590m、餃子の王将が約200mです(OpenStreetMap)。
価格は3,499万円で、土地97.79㎡(公簿・所有権・地目宅地)、建物は2026年2月築の木造2階建(延床97.71㎡・4LDK)です。売主は一建設株式会社で、戸建賃貸として掲載されています。現況は空室で、掲載の賃料17.5万円/月(年210万円)と表面利回り6.00%は入居者がいない状態での想定値であり、賃貸の実績ではありません。管理会社の指定があります。
⚠️掲載には物件の写真が1枚も無く、同じ物件の他サイトの掲載も見つからなかったため、擁壁の有無、前面道路との段差、旗竿地かどうか、隣家と連棟でないか、建物外観の状態はいずれも確認できていません。⚠️また接道状況欄と私道負担欄が空欄で、前面道路の方位・幅員・種別(公道か私道か)も未確認です。国土地理院の標高データでは周囲は標高2.4〜2.8mのほぼ平坦な低地ですが、5mメッシュのデータで敷地単位の段差までは分かりません。
積算割合は約88.0%です。寒川町3丁目の区画道路で最も多い95千円/㎡(令和8年分)を代表値とし、築0年の木造として建物を評価しています。同じ路線の路線価は令和6年84千円→令和7年88千円→令和8年95千円/㎡と上がっています。接道する道路が分からないため代表値で評価しており、町丁内で最も低い82千円/㎡を当てた場合は約84.4%です。旗竿地や私道負担があった場合は有効な敷地面積が減って積算割合は下がるため、現地または取扱会社で接道と敷地の形状を確かめることが検討の前提になります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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