物业概要
| 所在地 | 千叶县千叶市中央区寒川町3丁目 |
| 最近车站 | JR内房线 本千叶站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 88%积算 88% |
| 价格 | 3,499万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 6% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年2月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 97.79㎡ |
| 建筑面积 | 97.71㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 3,499万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 929万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,149万日元 |
| 积算价格合计 | 3,078万日元 |
| 物业价格 | 3,499万日元 |
| 积算比例 | 88% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥95,000/㎡ × 土地面积 97.79㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 97.71㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年2月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +13.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 84,000 | — |
| 2025年 | 88,000 | +4.8% |
| 2026年 | 95,000 | +8.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们核对了令和8年度路线价图2张、国土地理院的高程数据和航拍照片。由于房源没有照片,还在其他网站查找了同一物件的房源。
尚未确认的事项
- 由于没有照片,是否有挡土墙以及与前方道路的高差未能确认。
- 是否为旗杆地以及是否与邻居连栋未能确认。如为旗杆地,有效用地会减少通道部分的面积,积算比例随之下降。
- 由于没有照片,建筑外观状态(外装・外部工程・有无停车位)未能确认。房源的停车场栏也为空。
- 接道状况栏・私道负担栏为空,前方道路的方位・宽度・类别(公道或私道)及接道长度未确认,需向经办公司确认。
- 租金17.5万日元/月・表面收益率6.00%是空置状态下的预估值,并非实际出租业绩。指定管理公司的条件在房源中没有记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县千叶市中央区寒川町3丁目的新建独栋出租住宅,距JR内房线「本千叶」站步行17分钟。位于市街化区域内的第一种住宅地域(建蔽率60%・容积率160%),是寒川神社南侧住宅密集的街区。按距所在地地址检索点的直线距离,罗森约110米,Daily Yamazaki约220米,伊藤洋华堂Ario苏我店约590米,饺子的王将约200米(OpenStreetMap)。
价格为3,499万日元,土地97.79㎡(登记面积・所有权・地目宅地),建筑为2026年2月建成的木造2层住宅(总建筑面积97.71㎡・4LDK)。卖方为一建设株式会社,以独栋出租住宅的形式挂牌。现状为空置,房源所载租金17.5万日元/月(年210万日元)和表面收益率6.00%是无租户状态下的预估值,并非实际出租业绩。指定了管理公司。
⚠️房源中没有任何物件照片,也未找到同一物件在其他网站的房源,因此是否有挡土墙、与前方道路的高差、是否为旗杆地、是否与邻居连栋、建筑外观状态均未能确认。⚠️此外,接道状况栏和私道负担栏为空,前方道路的方位・宽度・类别(公道或私道)也未确认。根据国土地理院的高程数据,周边为海拔2.4〜2.8米、基本平坦的低地,但5米网格数据无法判断单个地块的高差。
积算比例约为88.0%。取寒川町3丁目区划道路中出现最多的95千日元/㎡(令和8年度)为代表值,建筑按房龄0年的木造评估。同一道路的路线价由令和6年84千日元→令和7年88千日元→令和8年95千日元/㎡逐年上升。由于不清楚所接道路,按代表值评估;若采用町丁内最低的82千日元/㎡,则约为84.4%。如为旗杆地或有私道负担,有效用地面积会减少,积算比例随之下降,因此在现场或向经办公司确认接道和用地形状是考虑本物件的前提。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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