物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市青木2丁目 |
| 最寄駅 | 埼玉高速鉄道 川口元郷駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 83.6%積算 83.6% |
| 価格 | 3,599万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2017年11月築(築8年) |
| 土地面積 | 61.01㎡ |
| 建物面積 | 97.28㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 3,599万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,647万円 |
| 建物積算価格 | 1,361万円 |
| 積算価格合計 | 3,009万円 |
| 物件価格 | 3,599万円 |
| 積算割合 | 83.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥270,000/㎡ × 土地面積 61.01㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 97.28㎡ × 残存耐用年数14年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2017年11月築(築8年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 245,000 | — |
| 2025年 | 260,000 | +6.1% |
| 2026年 | 270,000 | +3.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図2面、掲載の現地写真5枚と間取図、国土地理院の標高データに当たり、物件の位置と代表路線価、車庫の面積、敷地の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- ビルトイン車庫(推定12.5〜15㎡)は延床の1割を超えます。車庫部分を延床から除いて評価すると積算割合は約77.8〜78.7%になるため、車庫の正確な面積は図面での確認が必要です。
- 芝川沿いの標高約1.5mの低地にあり、浸水想定区域かどうかと想定浸水深は川口市のハザードマップでの確認が必要です。
- 背面(西側)の隣地境界は写真に写っておらず、高低差や境界の状態は未確認です(標高データではほぼ平坦)。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉高速鉄道「川口元郷」駅から徒歩18分(南鳩ヶ谷駅へは徒歩17分、JR川口駅からはバス12分「青木三丁目」下車徒歩4分)、埼玉県川口市青木2丁目の中古一戸建てです。東側で芝川の土手に面した幅員4mの公道(アスファルト舗装・セットバック不要)に接し、準工業地域(建ぺい率60%・容積率200%)にあります。買い物は掲載元の記載でサミットストア川口青木店が130m、サンドラッグ川口青木店が200m、ヤオコー川口朝日店が500mです。飲食店は物件の街区の代表点からの直線距離で、ガスト川口青木橋店が約230m、とんかつ神楽坂さくら川口店が約300mにあります(OpenStreetMap)。
価格は3,599万円で、土地61.01㎡(登記・所有権・私道負担の記載なし)、建物は2017年11月築の木造3階建(延床97.28㎡・3LDK・ビルトインガレージ付き)です。2025年11月にキッチン・浴室・トイレ・洗面台の交換と全室の内装のリフォームを終えており、即引渡し可能です。⚠️間取図と写真から、ビルトイン車庫は推定12.5〜15㎡と延床の1割を超えます。下記の積算割合は車庫を延床に含めたまま計算した値で、車庫部分を延床から除くと積算割合は約77.8〜78.7%に下がります。
積算割合は約83.6%です。青木2丁目の区画道路で最も多い270千円/㎡(令和8年分)を代表値とし、築8年の木造として建物を評価しています。同じ路線の路線価は令和6年245千円→令和7年260千円→令和8年270千円/㎡と上がっています。なお物件が接する東側の河川沿いの道路は260千円/㎡で、こちらを採ると積算割合は約81.9%です。
掲載の現地写真5枚では、敷地は前面道路と同じ高さで、ガレージの床も道路面とほぼ同じです。玄関前は4段の階段(基礎のかさ上げで約0.8m以下)で、左側の隣地境界はブロック3段(約0.6m)の上にメッシュフェンスです。両隣とは離れた独立の建物で、擁壁・法面・階段接道・旗竿地には当たりません。⚠️背面(西側)の境界は写真に写っておらず、国土地理院の標高データで平坦なことを確かめただけです。また芝川沿いの標高約1.5mの低地のため、浸水の想定は川口市のハザードマップで確かめる必要があります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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