【积算83.6%】埼玉县川口市・川口元乡站步行18分钟的独栋住宅

位于埼玉县川口市青木2丁目的二手独栋住宅,距埼玉高速铁道「川口元乡」站步行18分钟(至南鸠谷站步行17分钟,或从JR川口站乘巴士12分钟至「青木三丁目」站下车步行4分钟)。东侧接面向芝川河堤、宽4米的公道(沥青铺装・无需退让),位于准工业地域(建蔽率60%・容积率200%)。据房源信息,Summit Store川口青木店距离130米,Sun Drug川口青木店200米,Yaoko川口朝日店500米。餐饮方面,按距物件所在街区代表点的直线距离,Gusto川口青木桥店约230米,炸猪排神乐坂樱川口店约300米(OpenStreetMap)。

价格为3,599万日元,土地61.01㎡(登记・所有权・未记载私道负担),建筑为2017年11月建成的木造3层住宅(总建筑面积97.28㎡・3LDK・带内置车库)。2025年11月已完成翻新,更换了厨房・浴室・卫生间・洗脸台并重新装修了全部房间,可立即交房。⚠️根据户型图和照片,内置车库推定为12.5〜15㎡,超过总建筑面积的1成。下文的积算比例是将车库计入总建筑面积计算的值,若从总建筑面积中扣除车库部分,积算比例将降至约77.8〜78.7%。

积算比例约为83.6%。取青木2丁目区划道路中出现最多的270千日元/㎡(令和8年度)为代表值,建筑按房龄8年的木造评估。同一道路的路线价由令和6年245千日元→令和7年260千日元→令和8年270千日元/㎡逐年上升。另外,物件所接东侧沿河道路为260千日元/㎡,若采用该值积算比例约为81.9%。

在房源的5张现场照片中,用地与前方道路同高,车库地面也与路面基本齐平。玄关前有4级台阶(地基抬高约0.8米以下),左侧邻地边界为3层砌块(约0.6米)上加网格围栏。与两侧邻居分开的独立建筑,不属于挡土墙・斜坡・台阶接道・旗杆地。⚠️背面(西侧)的边界没有出现在照片中,仅通过国土地理院的高程数据确认了地势平坦。此外,用地位于芝川沿岸海拔约1.5米的低地,浸水预想需通过川口市的灾害地图确认。