物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市蒲生旭町 |
| 最寄駅 | 東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン) 蒲生駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 113%積算 113% |
| 価格 | 800万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 69.52㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 903万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 903万円 |
| 物件価格 | 800万円 |
| 積算割合 | 113% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥130,000/㎡ × 土地面積 69.52㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図と、掲載の区画図・現地写真13枚、周辺施設の掲載距離に当たり、代表路線価の取り方と細長い敷地の高低差・形状を確かめています。
確認できていないこと
- 北側(奥)の隣地との境界は正面からの写真では見えず、高低差や土留めの有無を直接は確認できていません。周辺の写真では同じ高さの住宅地が続いています。
- 古家(2階建ての旧店舗付き住宅)の構造・築年・面積と、更地渡しにするかどうか・解体費用の負担は掲載に記載がありません。
- 間口約4.25mの細長い敷地のため、建てられる建物の幅や駐車スペースの配置は設計者・行政への確認が必要です。越谷市でこの地域に敷地面積の最低限度の定めがあるかも確認できていません。
- 前面道路は、掲載の幅員と周辺施設の距離から県道柿木町蒲生線と推定しています。道路の名称・種別は掲載に明記がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)「蒲生」駅から徒歩12分、埼玉県越谷市蒲生旭町の古家付きの売地です。第二種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)にあり、南側でセンターラインのある幅員約9.8mの公道に接しています。買い物は掲載元の記載でマルエツ蒲生店が100m、マツモトキヨシ東蒲生店が210m、ビッグ・エー蒲生店が280mです。飲食店は物件の推定位置からの直線距離で、ホワイト餃子越谷店が約270m、花屋与兵衛が約420mにあります(OpenStreetMap)。
価格は800万円、土地は69.52㎡(約21.02坪・所有権・私道負担なし)です。地目は宅地で、建築条件は付いていません。⚠️土地には2階建ての旧店舗付き住宅が残っており、掲載に更地渡しの記載はありません。古家の構造・築年・面積も掲載されていないため、積算では建物を評価に入れず、土地だけで計算しています。解体する場合の費用と負担者は売主側への確認が必要です。
⚠️区画図では間口約4.25m×奥行約16.36mの細長い長方形です。建ぺい率60%で計算上の建築面積は約41㎡ですが、間口が狭いため建物の幅や駐車スペースの取り方に制約が出ます。その他の制限として景観法による規制と宅地造成工事規制区域の記載があります。掲載の現地写真では敷地は前面道路とほぼ同じ高さで、造成を前提とした土地ではありません。
積算割合は約113.0%です。蒲生旭町の区画道路の路線価は町内の区間では135千円/㎡が最も多いものの、町境の道路まで含めると130千円/㎡と同数になるため、低い方の130千円/㎡(令和8年分)を代表値としています。前面道路も同じ130千円/㎡で、令和6年120千円→令和7年125千円→令和8年130千円/㎡と上がっています。路線価で計算した土地の評価額(約904万円)は価格を上回っており、細長い敷地の使いにくさや古家の解体が必要になる点が価格に反映されている可能性があります。建てられる建物の規模と古家の扱いを確かめたうえで検討する土地です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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