物业概要
| 所在地 | 埼玉县越谷市蒲生旭町 |
| 最近车站 | 东武伊势崎线(东武晴空塔线) 蒲生站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 113%积算 113% |
| 价格 | 800万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 69.52㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 903万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 903万日元 |
| 物业价格 | 800万日元 |
| 积算比例 | 113% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥130,000/㎡ × 土地面积 69.52㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年的路线价图、房源的地块图、13张现场照片以及周边设施的刊登距离,确认了代表路线价的选取方法以及细长地块的高低差和形状。
尚未确认的事项
- 从正面照片看不到北侧(后方)与邻地的边界,该处的高低差及有无挡土结构尚未直接确认。周边照片显示为同一高度的住宅区。
- 房源未注明旧房屋(两层旧店铺兼住宅)的结构、建成年份和面积,也未说明是否以空地交付及拆除费用由谁承担。
- 由于地块面宽仅约4.25米,可建建筑的宽度和停车位布置需向设计者及行政部门确认。越谷市是否对该地区规定了最低用地面积也尚未确认。
- 根据刊登的道路宽度和周边设施距离,推定前方道路为县道柿木町蒲生线。房源中未注明道路名称和种类。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件位于埼玉县越谷市蒲生旭町,距东武伊势崎线(东武晴空塔线)“蒲生”站步行12分钟,是附带旧房屋的土地。属于第二种住居地域(建蔽率60%・容积率200%),南侧临一条带中心线、宽约9.8米的公道。根据房源信息,丸悦蒲生店距离100米,松本清东蒲生店210米,Big-A蒲生店280米。餐饮方面,按物件推定位置的直线距离计算,白饺子越谷店约270米,花屋与兵卫约420米(OpenStreetMap)。
价格为800万日元,土地69.52㎡(约21.02坪,所有权,无私道负担)。地目为宅地,无建筑条件。⚠️土地上仍有一栋两层的旧店铺兼住宅,房源未注明以空地交付。由于未刊登旧房屋的结构、建成年份和面积,积算评估仅计算土地。拆除费用及由谁承担需向卖方确认。
⚠️地块图显示为面宽约4.25米、进深约16.36米的细长矩形。按建蔽率60%计算,建筑面积约41㎡,但由于面宽较窄,建筑宽度和停车位布置会受到限制。其他限制方面,房源注明受景观法规制,并位于宅地造成工事规制区域。从现场照片看,地块与前方道路几乎同高,并非需要整地的土地。
积算比率约为113.0%。蒲生旭町区内道路的路线价以135千日元/㎡最多,但若计入町界道路,则与130千日元/㎡数量相同,因此采用较低的130千日元/㎡(令和8年)作为代表值。前方道路同为130千日元/㎡,从令和6年的120千日元、令和7年的125千日元上升至令和8年的130千日元/㎡。按路线价计算的土地评估额(约904万日元)高于售价,细长地形的使用限制以及需要处理旧房屋等因素可能已反映在价格中。建议在确认可建规模及旧房屋的处理方式后再行考虑。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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