物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市南鳩ヶ谷2丁目 |
| 最寄駅 | 埼玉高速鉄道 南鳩ヶ谷駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 91.1%積算 91.1% |
| 価格 | 3,580万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 245.13㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 3,580万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,261万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 3,261万円 |
| 物件価格 | 3,580万円 |
| 積算割合 | 91.1% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 150,000 | +3.4% |
| 2026年 | 160,000 | +6.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図3面と、掲載の区画図・外観写真・掲載座標の位置に当たり、代表路線価の取り方と、旗竿地の路地状部分の面積・高低差、建築条件の内容を確かめています。
確認できていないこと
- 建物は売主ポラテック(株)との請負契約で建てることが前提です。共同住宅など建てる建物の用途・規模・請負代金をどこまで選べるかは掲載に記載がなく、売主への確認が必要です。
- 路地状部分の長さは区画図に記載がなく、面積の差から約14mと読んでいます。旗竿地では建てる建物の用途・規模によって路地状部分の幅や長さに条例上の制限がかかる場合があり、計画ごとに行政への確認が必要です。
- 引渡し時期は「相談」となっており、具体的な時期は掲載に記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅から徒歩14分、埼玉県川口市南鳩ヶ谷2丁目の売地です。市街化区域の第1種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)にあり、南西側の幅員9.0mの公道に間口3.0mで接する旗竿地です。掲載元の記載では、業務スーパー川口八幡木店が332m、ファミリーマート鳩ヶ谷八幡木店が482m、川口市立中居小学校が410m、川口市立八幡木中学校が650mです。飲食店は物件の掲載座標から OpenStreetMap で調べた直線距離で、ドミノ・ピザが約290m、ジョナサンが約560mにあります。
⚠️建築条件付の土地です。売主ポラテック(株)との建築請負契約が前提で、土地の契約後3ヶ月以内に請負契約が成立しない場合は白紙解約となり、預り金は全額返還されると掲載されています。建物は売主との請負契約で建てることになるため、建てる建物の用途・規模・請負代金をどこまで自由に決められるかは事前に売主への確認が必要です。取引態様は売主のため、仲介手数料はかかりません。
価格は3,580万円、土地は245.13㎡(公簿・所有権・私道負担なし)で、地目は宅地、地勢は平坦、現況は更地(引渡しは相談・更地渡し)です。設備は上水道・下水道・都市ガス・電気です。⚠️道路から奥の宅地へ幅3.0mの路地状部分(約41.30㎡。長さは区画図に記載が無く、面積の差から約14mと読めます)が続く旗竿地のため、積算ではこの路地状部分を除いた有効宅地203.83㎡を対象にしています。
積算割合は約91.1%です。南鳩ヶ谷2丁目の区画道路で最も多く、物件が接する道路とも同じ160千円/㎡(令和8年分)を代表値としています。同じ路線は令和6年145千円→令和7年150千円→令和8年160千円/㎡と上がっています。町丁内には155千円/㎡の区間もほぼ同じ数あり、155千円/㎡を採ると約88.3%、165千円/㎡なら約94.0%です。掲載の区画図と外観写真4枚では、路地状部分・奥の宅地とも平坦で、擁壁・階段接道・法面は見当たりませんでした。建築条件と旗竿地の形状を前提に、建てる建物の計画を売主と詰めたうえで検討する土地です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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