【积算91.1%】埼玉县川口市・南鸠谷站步行14分钟的土地

位于埼玉县川口市南鸠谷2丁目的出售土地,距埼玉高速铁道「南鸠谷」站步行14分钟。位于市街化区域内的第一种住宅地域(建蔽率60%・容积率200%),是以3.0米临街宽度与西南侧宽9.0米公道相接的旗杆地。据房源信息,业务超市川口八幡木店距离332米,全家鸠谷八幡木店482米,川口市立中居小学410米,川口市立八幡木中学650米。餐饮方面,按在OpenStreetMap上查询的距房源坐标直线距离,达美乐比萨约290米,Jonathan's约560米。

⚠️本土地为附建筑条件土地。以与卖方Poratec株式会社签订建筑承包合同为前提,房源记载:土地合同签订后3个月内未能成立承包合同的,合同无条件解除,定金全额返还。由于建筑物需通过与卖方的承包合同建造,所建建筑的用途・规模・承包价款能在多大程度上自由决定,需事先向卖方确认。交易形态为卖方直售,无需支付中介费。

价格为3,580万日元,土地245.13㎡(登记簿面积・所有权・无私道负担),地目为宅地,地势平坦,现状为空地(交付时间可协商・以空地交付)。设施为自来水・下水道・城市燃气・电力。⚠️本物件为旗杆地,从道路到后方宅地有一段宽3.0米的路地状部分(约41.30㎡;长度区划图未标注,按面积差推算约14米),因此积算以扣除该路地状部分后的有效宅地203.83㎡为对象。

积算比例约为91.1%。以南鸠谷2丁目区划道路中出现最多、且与物件所临道路相同的160千日元/㎡(令和8年度)作为代表值。同一道路为令和6年145千→令和7年150千→令和8年160千日元/㎡,持续上涨。町丁内155千日元/㎡的区间数量也几乎相同,采用155千日元/㎡约为88.3%,采用165千日元/㎡约为94.0%。房源的区划图和4张外观照片显示,路地状部分和后方宅地均平坦,未见挡土墙・台阶接道・斜坡。这是一块需以建筑条件和旗杆地形状为前提、与卖方敲定建筑计划后再考虑的土地。