物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区富士見5丁目 |
| 最寄駅 | JR横浜線 矢部駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 81.5%積算 81.5% |
| 価格 | 16,800万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 6.73% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 1996年3月築(築30年) |
| 土地面積 | 361.76㎡ |
| 建物面積 | 647.14㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 16,800万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 5,969万円 |
| 建物積算価格 | 7,724万円 |
| 積算価格合計 | 13,693万円 |
| 物件価格 | 16,800万円 |
| 積算割合 | 81.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥165,000/㎡ × 土地面積 361.76㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 647.14㎡ × 残存耐用年数17年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1996年3月築(築30年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 150,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +3.3% |
| 2026年 | 165,000 | +6.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図と掲載写真10枚に当たり、町内で分かれる路線価の帯のどれを代表値にするかと、敷地まわりの境界の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 番地が公開されておらず、敷地の位置を特定できていません。接道する道路の路線価の帯は確定しておらず、代表値は町内で最も多い165千円/㎡です。掲載の記載と写真からは170千円/㎡の帯に接しているとみられます。
- 建物の裏(南東側)の隣地境界は掲載写真に写っておらず、高低差や擁壁の有無は確認できていません。
- 立体駐車場の下段を募集していない理由(設備の状態など)は掲載に記載がありません。
- 敷地内の電柱の位置と、電力会社などとの土地使用の契約内容は掲載に記載がありません。
- 契約不適合責任が免責のため、給排水管・防水・エレベーターなど建物と設備の状態は、購入前の調査で確かめる必要があります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
神奈川県相模原市中央区富士見5丁目の一棟マンションです。最寄りはJR横浜線「矢部」駅で徒歩17分です。北西側で幅14.51mの公道(写真では歩道付きの2車線道路)に接しています。第二種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)・準防火地域にあります。周辺施設は富士見5丁目の代表点(国土地理院の住所検索座標)からの直線距離で、クリエイトSDが約110m、ヨークマート 富士見店が約130m、スーパー三和が約410m、眞田珈琲が約260m、華屋与兵衞 相模原店が約300m、ドトールコーヒーショップが約430mです(OpenStreetMap)。番地が公開されていないため、物件からの距離とは異なります。
価格は1億6,800万円、土地は361.76㎡(所有権・私道負担の記載なし)、建物はRC造5階建て・延床647.14㎡で、1996年3月築(築30年)です。全11戸(店舗1・2DK×3・2LDK×6・3LDK以上×1、専有面積45.53〜125.17㎡)が満室で、満室時の年収は約1,130.7万円、表面利回りは6.73%です。全室バス・トイレ別で、エレベーターと受水槽があります。2012年に屋上防水、2013年に外壁改修が行われています。駐車場は2台で、立体駐車場の下段は募集していません。駐輪場・バイク置場もあります。固定資産税・都市計画税は年約96万円と掲載されています。
積算割合は約81.5%です。路線価は富士見5丁目の区画道路で最も多い165千円/㎡(令和8年分・借地権割合D)を代表値とし、同じ区間は令和6年150千円→令和7年155千円→令和8年165千円/㎡と2年で約10.0%上がっています。掲載には「相続税路線価170,000円/㎡」とあり、これは接道とみられる帯の値です。170千円/㎡で計算すると約82.6%です。RC造で法定耐用年数の残りがあるため、建物にも評価額が付いています。
⚠️契約不適合責任は免責で、司法書士は売主の指定です。境界は測量図で明示されます。⚠️敷地内に電柱があります。掲載写真では前面道路と敷地の間に段差はなく、左右の隣地境界も道路と同じ高さです。⚠️番地が公開されていないため敷地の位置と接道する路線価の帯は確定しておらず、建物の裏(南東側)の隣地境界は写真に写っていないため、高低差の有無は確認できていません。2026年10月4日に掲載された物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同じエリアの物件
