物业概要
| 所在地 | 神奈川县相模原市中央区富士見5丁目 |
| 最近车站 | JR横滨线 矢部站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 81.5%积算 81.5% |
| 价格 | 16,800万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 6.73% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1996年3月建成(房龄30年) |
| 土地面积 | 361.76㎡ |
| 建筑面积 | 647.14㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 16,800万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 5,969万日元 |
| 建筑积算价格 | 7,724万日元 |
| 积算价格合计 | 13,693万日元 |
| 物业价格 | 16,800万日元 |
| 积算比例 | 81.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥165,000/㎡ × 土地面积 361.76㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 647.14㎡ × 剩余耐用年数17年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1996年3月建成(房龄30年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 150,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +3.3% |
| 2026年 | 165,000 | +6.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年度路线价图和房源照片10张,确认了町内分为多个档位的路线价应以哪一档作为代表值,以及用地周边边界的高差情况。
尚未确认的事项
- 门牌号未公开,尚未确定用地位置。所临道路的路线价档位尚未确定,代表值为町内最常见的165千日元/㎡。从房源记载和照片看,推测所临道路为170千日元/㎡档位。
- 建筑背面(东南侧)的邻地边界未出现在房源照片中,是否存在高差或挡土墙尚未确认。
- 房源未说明立体停车场下层未招租的原因(如设备状况等)。
- 房源未注明用地内电线杆的位置,以及与电力公司等之间的土地使用合同内容。
- 由于合同不适合责任免除,给排水管・防水・电梯等建筑和设备的状况需在购买前通过调查确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为位于神奈川县相模原市中央区富士见5丁目的整栋公寓大楼,距JR横滨线“矢部”站步行17分钟。西北侧临宽14.51米的公道(照片中为带人行道的双车道道路)。用途地域为第二种住居地域(建蔽率60%・容积率200%),位于准防火地域。按富士见5丁目代表点(国土地理院地址检索坐标)的直线距离计算,クリエイトSD约110米、ヨークマート富士见店约130米、三和超市约410米;餐饮有真田珈琲约260米、华屋与兵卫相模原店约300米、罗多伦咖啡约430米(OpenStreetMap)。由于门牌号未公开,与距物件的距离不同。
售价1亿6,800万日元,土地361.76㎡(所有权・未注明私道负担),建筑为RC结构5层,总建筑面积647.14㎡,1996年3月竣工(房龄30年)。共11户(店铺1・2DK×3・2LDK×6・3LDK以上×1,专有面积45.53〜125.17㎡)全部出租,满租年收入约1,130.7万日元,表面收益率6.73%。所有住户均为浴厕分离,设有电梯和受水槽。2012年进行了屋顶防水,2013年进行了外墙翻修。停车位2个,立体停车场下层未招租。另有自行车和摩托车停放处。房源标注固定资产税・城市规划税每年约96万日元。
积算比例约为81.5%。路线价采用富士见5丁目区划道路中最常见的165千日元/㎡(令和8年度・借地权比例D)作为代表值,同一路段由令和6年150千日元→令和7年155千日元→令和8年165千日元/㎡,两年上涨约10.0%。房源中写有“继承税路线价170,000日元/㎡”,这是推测所临道路所在档位的数值;按170千日元/㎡计算约为82.6%。由于是RC结构且尚有剩余法定耐用年限,建筑也有评估额。
⚠️合同不适合责任(契约不适合责任)免除,司法书士由卖方指定。边界将以测量图明示。⚠️用地内有电线杆。从房源照片看,前面道路与用地之间没有高差,左右邻地边界也与道路同高。⚠️由于门牌号未公开,用地位置及所临道路的路线价档位尚未确定;建筑背面(东南侧)的邻地边界未出现在照片中,是否存在高差尚未确认。该物件于2026年10月4日挂牌。
预估融资
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※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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