物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区横山6丁目 |
| 最寄駅 | JR相模線 上溝駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩9分 |
| 積算割合 | 89.4%積算 89.4% |
| 価格 | 4,199万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年8月築(築0年) |
| 土地面積 | 130.95㎡ |
| 建物面積 | 108.92㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 4,199万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,357万円 |
| 建物積算価格 | 2,396万円 |
| 積算価格合計 | 3,753万円 |
| 物件価格 | 4,199万円 |
| 積算割合 | 89.4% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 108.92㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年8月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +12.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 130,000 | +4.0% |
| 2026年 | 140,000 | +7.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図と、3つの掲載の写真・区画図に当たり、旗竿地の路地状部分の面積と敷地まわりの高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 敷地の奥(南西側)の隣地境界は写真に写っておらず、高低差や擁壁の有無は確認できていません。標高データでは敷地の外側が下る地形です。
- 駅徒歩は掲載によって7〜9分と割れており、記事では長い方の9分としています。
- 路地状部分の正確な面積(約32.9㎡か約34㎡か)は測量図での確認が必要です。
- 戸建賃貸としての想定賃料・利回りは掲載にありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
神奈川県相模原市中央区横山6丁目の新築戸建てです。全3棟の分譲地の3号棟で、2026年8月に完成した木造2階建て・4LDK(延床108.92㎡)が空室のまま即時引渡しで売りに出ています。最寄りはJR相模線「上溝」駅で、掲載によって徒歩7〜9分と割れているため、ここでは長い方の徒歩9分としています。北東側の幅6mの公道(建築基準法42条1項1号)に、幅3.0mの路地状部分(竿)で接する旗竿地です。第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)で、準防火地域・宅地造成工事規制区域に入っています。
価格は4,199万円、土地は130.95㎡(所有権・私道負担なし)で、このうち約34㎡が路地状部分です。車庫は建物に組み込まれておらず、竿の部分に2台を縦列で駐車する形です。断熱等級5・省エネ性能★3と掲載されています。戸建賃貸として掲載されていますが、想定賃料・利回りの記載はありません。同じ分譲地の1号棟・2号棟は4,299万円・4,699万円で掲載されており、2026年3月の早い時期の掲載では価格帯がこれより高く出ていました。
積算割合は約89.4%です。路線価は横山6丁目の区画道路がすべて140千円/㎡(令和8年分・借地権割合D)で、令和6年125千円→令和7年130千円→令和8年140千円/㎡と2年で12.0%上がっています。土地は路地状部分約34㎡を差し引いた96.95㎡で評価しており、差し引かずに計算すると約100.7%です。新築のため建物の評価額が大きく、積算の約64%を建物が占めます。建物の評価額は築年数とともに毎年約109万円ずつ下がり、築1年になる2027年8月には積算割合が約86.8%になる計算です。
⚠️敷地の奥(南西側)の隣地境界はどの掲載写真にも写っておらず、高低差は写真で確認できていません。国土地理院の標高データでは、敷地の外側が横山公園通りの方へ下る地形で、境界の数m外までの差は0.3〜0.4m程度ですが、現地での確認が必要です。周辺施設は分譲地の掲載座標からの直線距離で、業務スーパーが約150m、ローソンが約190m、ウエルシアが約500m、あさいち食堂が約190m、は満寿司が約270m、てんやが約510mです(OpenStreetMap)。横山公園までは徒歩約2分と掲載されています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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