物业概要
| 所在地 | 神奈川县相模原市中央区横山6丁目 |
| 最近车站 | JR相模线 上沟站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 89.4%积算 89.4% |
| 价格 | 4,199万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年8月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 130.95㎡ |
| 建筑面积 | 108.92㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 4,199万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,357万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,396万日元 |
| 积算价格合计 | 3,753万日元 |
| 物业价格 | 4,199万日元 |
| 积算比例 | 89.4% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 108.92㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年8月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +12.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 130,000 | +4.0% |
| 2026年 | 140,000 | +7.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年度路线价图以及3个房源的照片和区划图,确认了旗杆地通道部分的面积和用地周边的高差。
尚未确认的事项
- 用地后方(西南侧)的邻地边界未出现在照片中,无法确认是否有高差或挡土墙。标高数据显示用地外侧呈下坡地形。
- 各房源标注的车站步行时间为7〜9分钟不等,本文采用较长的9分钟。
- 通道部分的准确面积(约32.9㎡还是约34㎡)需通过测量图确认。
- 房源未注明作为独栋出租的预计租金和收益率。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为位于神奈川县相模原市中央区横山6丁目的新建独栋住宅。是共3栋分售地中的3号栋,2026年8月竣工的木结构2层・4LDK(总建筑面积108.92㎡),以空置状态可即时交房出售。最近车站为JR相模线“上沟”站,各房源标注的步行时间为7〜9分钟不等,本文采用较长的步行9分钟。用地为旗杆地,通过宽3.0米的通道部分(杆部)连接东北侧宽6米的公道(建筑基准法第42条1项1号)。用途地域为第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%・容积率200%),位于准防火地域和宅地造成工事规制区域内。
售价4,199万日元,土地130.95㎡(所有权・无私道负担),其中约34㎡为通道部分。建筑未内置车库,可在杆部纵列停放2辆车。房源标注断热等级5・节能性能3星。虽作为独栋出租房源刊登,但未注明预计租金和收益率。同一分售地的1号栋・2号栋分别以4,299万日元・4,699万日元刊登,2026年3月较早期的房源价格区间比现在更高。
积算比例约为89.4%。横山6丁目的区划道路路线价均为140千日元/㎡(令和8年度・借地权比例D),从令和6年125千日元→令和7年130千日元→令和8年140千日元/㎡,2年上涨12.0%。土地按扣除约34㎡通道部分后的96.95㎡评估,不扣除时约为100.7%。由于是新建房,建筑评估额较大,约占积算的64%。建筑评估额随房龄每年下降约109万日元,按计算,到2027年8月房龄满1年时积算比例约为86.8%。
⚠️用地后方(西南侧)的邻地边界未出现在任何房源照片中,无法通过照片确认高差。根据国土地理院的标高数据,用地外侧朝横山公园通方向呈下坡地形,边界外数米内的高差约为0.3〜0.4米,但仍需现场确认。周边设施按分售地房源坐标的直线距离计算,业务超市约150米、罗森约190米、Welcia药妆约500米、あさいち食堂约190米、は満寿司约270米、天屋约510米(OpenStreetMap)。房源标注步行约2分钟可到横山公园。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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