物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市飯山満町2丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 前原駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 88.3%積算 88.3% |
| 価格 | 3,080万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2017年12月築(築8年) |
| 土地面積 | 126.71㎡ |
| 建物面積 | 106.4㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 3,080万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,229万円 |
| 建物積算価格 | 1,489万円 |
| 積算価格合計 | 2,718万円 |
| 物件価格 | 3,080万円 |
| 積算割合 | 88.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥97,000/㎡ × 土地面積 126.71㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 106.4㎡ × 残存耐用年数14年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2017年12月築(築8年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +12.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 86,000 | — |
| 2025年 | 92,000 | +7.0% |
| 2026年 | 97,000 | +5.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載の外観写真がAIによるイメージだったため、区画図・バルコニーの写真・国土地理院の標高データで敷地まわりを確かめ、令和8年分の路線価図で町内の路線価の帯を数えています。
確認できていないこと
- 掲載の外観写真はAIによるイメージで、擁壁の有無と、前面の私道・隣地との段差は実写で確認できていません。現地確認または取扱会社への問い合わせが必要です。
- 実写が無いため、外壁・屋根・基礎など建物外観の実際の状態は確認できていません。
- 私道負担66.29㎡の私道の種別(位置指定道路かどうか)と持分の内容は掲載に記載がなく、確認が必要です。
- 私道負担が土地面積126.71㎡に含まれないという判断は区画図(実測図ではないと注記)によるもので、登記や公図での確認が必要です。内数だった場合の積算割合は約67.4%です。
- 番地が公開されていないため、代表値は町内で最も多い97千円/㎡の帯としています。私道の入口の公道は105千円/㎡です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️この物件の掲載にある外観写真2枚には「※画像はAIにより作成されたイメージです」と注記されており、実際の建物や敷地を写したものではありません。このため、擁壁の有無や前面の私道・隣地との段差は実写で確認できていません(当サイトのサムネイルも汎用のイメージ画像です)。物件は千葉県船橋市飯山満町2丁目の中古戸建で、最寄りは京成松戸線「前原」駅の徒歩15分です。東葉高速鉄道「飯山満」駅は徒歩20分、JR総武線「東船橋」駅は徒歩23分です。
価格は3,080万円です。土地は実測126.71㎡(所有権)で、南西側の幅4.0mの私道に17.5m接しています。第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)・法22条区域で、地勢は平坦と掲載されています。建物は木造2階建ての4LDK＋ウォークインクローゼット、延床106.40㎡で、2017年12月築(築8年)です。LDKは約18.5帖で、吹抜・床暖房・リビング階段・対面キッチンがあり、全居室が2面採光、南西向きのバルコニーが付いています。浴室乾燥機・食洗機・トイレ2か所・都市ガス・上下水道を備え、駐車場は並列で2台(車種による)です。⚠️現況は所有者が居住中で、引渡し時期は相談となっています。
積算割合は約88.3%です。路線価は飯山満町2丁目の区画道路で最も多い97千円/㎡(令和8年分・借地権割合D)を代表値とし、同じ区間は令和6年86千円→令和7年92千円→令和8年97千円/㎡と2年で約12.8%上がっています。建物は築8年の木造で法定耐用年数の残りがあるため、建物にも評価額が付いています。⚠️私道負担66.29㎡は、区画図で敷地の外にある私道部分として別に描かれているため、別の土地(別筆)とみて土地面積から控除していません。ただし区画図には「実測図ではございません」と注記されています。仮に私道負担が土地面積126.71㎡の内数だった場合は、有効な宅地が60.42㎡となり、積算割合は約67.4%まで下がります。
⚠️私道の種別(位置指定道路かどうか)と持分の内容は掲載に記載がなく、確認が必要です。国土地理院の標高データでは物件の周囲に1m級の高低差を示す勾配は見られませんでしたが、擁壁や段差の有無、建物外観の状態は現地または取扱会社への確認が必要です。周辺施設は、athome の地図表示位置(緯度経度)からの直線距離で、ワイズマートが約110m、ファミリーマートが約400m、リブレ京成 アルビス前原店が約530m、中華料理 桃が約500m、美福苑が約650m、珍来が約670mです(OpenStreetMap)。掲載では、コンビニ・スーパー・郵便局が徒歩8分圏内とされています。2026年10月4日に掲載された物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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