物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市飯山満町2丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 前原站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 88.3%积算 88.3% |
| 价格 | 3,080万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2017年12月建成(房龄8年) |
| 土地面积 | 126.71㎡ |
| 建筑面积 | 106.4㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 3,080万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,229万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,489万日元 |
| 积算价格合计 | 2,718万日元 |
| 物业价格 | 3,080万日元 |
| 积算比例 | 88.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥97,000/㎡ × 土地面积 126.71㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 106.4㎡ × 剩余耐用年数14年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2017年12月建成(房龄8年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +12.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 86,000 | — |
| 2025年 | 92,000 | +7.0% |
| 2026年 | 97,000 | +5.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于刊登的外观照片为AI生成的示意图,我们通过区划图、阳台照片和国土地理院的标高数据确认了用地周边情况,并在令和8年度路线价图上统计了町内的路线价分布。
尚未确认的事项
- 刊登的外观照片为AI生成的示意图,是否有挡土墙以及与前方私道和相邻地块之间的高差,均未能通过实拍照片确认,需要实地确认或向经办公司咨询。
- 由于没有实拍照片,外墙、屋顶、地基等建筑外观的实际状况未能确认。
- 私道负担66.29㎡的私道类别(是否为位置指定道路)及持分内容在刊登信息中未注明,需要确认。
- 私道负担不包含在126.71㎡土地面积内的判断依据的是区划图(注明并非实测图),需要通过登记簿和公图确认。若包含在内,积算比例约为67.4%。
- 由于未公开门牌地号,代表值采用町内最常见的97千日元/㎡路段。私道入口处公道的路线价为105千日元/㎡。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️该房源刊登的2张外观照片标注有"※图片为AI生成的示意图",并非实际建筑或土地的照片。因此,是否有挡土墙,以及与前方私道和相邻地块之间是否有高差,均未能通过实拍照片确认(本站缩略图也是通用示意图)。房源为千叶县船桥市饭山满町2丁目的二手独栋住宅,距京成松户线"前原"站步行15分钟,距东叶高速铁道"饭山满"站步行20分钟,距JR总武线"东船桥"站步行23分钟。
售价为3,080万日元。土地实测126.71㎡(所有权),西南侧与宽4.0m的私道相接,接道长度17.5m。位于第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%、容积率200%)及法22条区域,刊登信息称地势平坦。建筑为木造2层4LDK＋步入式衣帽间,建筑面积106.40㎡,2017年12月建成(房龄8年)。LDK约18.5叠,带挑空、地暖、客厅楼梯和对面式厨房,所有居室双面采光,并有朝西南的阳台。配备浴室干燥机、洗碗机、2个卫生间、城市燃气及上下水道,停车位为并列2台(视车型而定)。⚠️目前业主自住,交房时间可协商。
积算比例约为88.3%。路线价采用饭山满町2丁目区划道路中最常见的97千日元/㎡(令和8年度、借地权比例D),同一路段由令和6年的86千日元→令和7年的92千日元→令和8年的97千日元/㎡,两年上涨约12.8%。建筑为房龄8年的木造住宅,法定耐用年限尚有剩余,因此建筑也有评估价值。⚠️私道负担66.29㎡在区划图中被单独绘制为用地外的私道部分,因此视为另一宗土地(别笔),未从土地面积中扣除。但区划图注明"并非实测图"。假如私道负担包含在126.71㎡的土地面积之内,有效宅地为60.42㎡,积算比例将降至约67.4%。
⚠️刊登信息未注明私道的类别(是否为位置指定道路)及持分内容,需要确认。根据国土地理院的标高数据,房源周围未见显示1m左右高差的坡度,但挡土墙和高差的有无以及建筑外观的状况,需要实地或向经办公司确认。周边设施按距athome地图显示位置(经纬度)的直线距离计算:ワイズマート约110m、全家便利店约400m、リブレ京成 アルビス前原店约530m、中华料理 桃约500m、美福苑约650m、珍来约670m(OpenStreetMap)。刊登信息称步行8分钟范围内有便利店、超市和邮局。该房源于2026年10月4日刊登。
预估融资
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※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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