物件概要
| 所在地 | 神奈川県海老名市社家2丁目 |
| 最寄駅 | JR相模線 社家駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 115.1%積算 115.1% |
| 価格 | 2,680万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2025年12月築(築0年) |
| 土地面積 | 100.83㎡ |
| 建物面積 | 87.48㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 2,680万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,159万円 |
| 建物積算価格 | 1,924万円 |
| 積算価格合計 | 3,084万円 |
| 物件価格 | 2,680万円 |
| 積算割合 | 115.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥115,000/㎡ × 土地面積 100.83㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 87.48㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2025年12月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | +4.8% |
| 2026年 | 115,000 | +4.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図と、SUUMO に掲載された同じ分譲の区画図・接道情報、掲載写真8枚に当たり、代表とする路線価の帯と区画の位置、道路との高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 南側(裏手)の隣地境界は掲載写真に写っておらず、高低差や境界の状況は確認できていません。
- 分譲地内の開発道路には路線価が付いておらず、敷地が接する道路の路線価は確定していません。
- 利回りは未定とされており、想定賃料は掲載に記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
神奈川県海老名市社家2丁目の新築戸建です。新築分譲「海老名市社家第16」(全10棟)の8号棟で、最寄りはJR相模線「社家」駅徒歩14分、小田急小田原線「厚木」駅へも徒歩23分です。相模川沿いの平坦な住宅地で、第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率180%)・市街化区域にあります。掲載元が示す距離では、ファミリーマート海老名運動公園前店が320m、業務スーパー海老名中央店が1,890m、そうてつローゼン杉久保店が2,230m、海老名市立社家小学校が1,090mです。飲食店は社家2丁目の町丁重心(国土地理院の住所検索座標)からの直線距離で、中華 湘南亭が約160m、カフェ ららら が約350m、そば店の増田屋が約680mです(OpenStreetMap)。こちらは物件からの距離ではありません。
価格は2,680万円で、SUUMO に同じ分譲を掲載している複数の会社とも同じ価格です。間取図の画像には3,480万円の表記が残っていますが、旧価格とみられます。木造2階建・3LDK、2025年12月築の新築(空室)で、延床面積は87.48㎡(1階42.93㎡・2階44.55㎡)、土地は100.83㎡(実測)の所有権です。耐震等級3で制振装置付き、個別LPG・公営水道・公共下水です。北側の幅員4.5mの公道(開発道路・建築基準法42条1項2号)だけに接する整形の中区画で、駐車場は道路と同じ高さです。私道負担は無く、ゴミ置場の持分(2㎡の7分の1)は別の筆になっています。利回りは未定です。
積算割合は115.08%です。社家2丁目は令和8年分の路線価図(図番号80212)に載っており、町内の区画道路で最も多い115千円/㎡(借地権割合D)を代表値としました。同じ路線は令和6年105千円→令和7年110千円→令和8年115千円/㎡と、2年で約9.5%上がっています。分譲地内の開発道路には路線価が付いておらず、敷地が接する帯は確定していませんが、町内で最も低い98千円/㎡を当てても約108.7%です。建物は2025年12月築の新築のため、木造の法定耐用年数22年をそのまま残した満額で評価しています。
掲載写真では、駐車場は前面道路と同じ高さの平坦地で、玄関の4段ほどの階段(約0.6〜0.7m)は高基礎のポーチによるもので、道路との段差ではありません。隣のブロック囲いはゴミ置場で、内側と外側の地盤は同じ高さです。擁壁・階段接道・旗竿地には当たりません。⚠️南側(裏手)の隣地境界は写真に写っておらず、確認できていません。2026年10月5日に健美家へ掲載された物件で、同じ分譲の他の区画も複数の会社が販売しています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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