物业概要
| 所在地 | 神奈川县海老名市社家2丁目 |
| 最近车站 | JR相模线 社家站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 115.1%积算 115.1% |
| 价格 | 2,680万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2025年12月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 100.83㎡ |
| 建筑面积 | 87.48㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 2,680万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,159万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,924万日元 |
| 积算价格合计 | 3,084万日元 |
| 物业价格 | 2,680万日元 |
| 积算比例 | 115.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥115,000/㎡ × 土地面积 100.83㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 87.48㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2025年12月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | +4.8% |
| 2026年 | 115,000 | +4.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年(2026年)路线价图、SUUMO上同一分售项目的区划图与接道信息以及8张房源照片,确认了作为代表值的路线价区段、地块位置及与道路的高差。
尚未确认的事项
- 南侧(后方)与邻地的边界未出现在房源照片中,高差及边界状况尚未确认。
- 分售地内的开发道路未标注路线价,地块所临道路的路线价尚未确定。
- 收益率标注为未定,房源信息中未记载预期租金。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
这是位于神奈川县海老名市社家2丁目的新建独栋住宅,为新建分售项目"海老名市社家第16"(共10栋)中的8号栋。距JR相模线"社家"站步行14分钟,距小田急小田原线"厚木"站步行23分钟。位于相模川沿岸地势平坦的住宅区,属于第一种住居地域(建蔽率60%・容积率180%)・市街化区域。按房源网站标注的距离,全家海老名运动公园前店320m、业务超市海老名中央店1,890m、相铁Rosen杉久保店2,230m、海老名市立社家小学1,090m。餐饮方面,以社家2丁目的町丁中心点(日本国土地理院地址检索坐标)计算的直线距离,中华湘南亭约160m、咖啡馆Rarara约350m、荞麦面店增田屋约680m(OpenStreetMap),并非距物件本身的距离。
价格为2,680万日元,与在SUUMO上刊登同一分售项目的多家公司价格相同。户型图图片中仍留有3,480万日元的标示,应为旧价格。木造2层・3LDK,2025年12月竣工的新房(空置),建筑面积87.48㎡(1层42.93㎡・2层44.55㎡),土地100.83㎡(实测),所有权。抗震等级3并配有减震装置,个别LPG・公营自来水・公共下水道。为仅临北侧宽4.5m公道(开发道路・建筑基准法第42条第1项第2号)的规整中间地块,停车位与道路同高。无私道负担,垃圾站的共有份额(2㎡的7分之1)为另一地块。收益率未定。
积算比率为115.08%。社家2丁目收录于令和8年(2026年)路线价图(图号80212),本文采用町内区划道路中最常见的115千日元/㎡(借地权比例D)作为代表值。同一路线从令和6年105千日元→令和7年110千日元→令和8年115千日元/㎡,2年上涨约9.5%。分售地内的开发道路未标注路线价,地块所临路段尚未确定,但即使采用町内最低的98千日元/㎡,积算比率也约为108.7%。建筑为2025年12月竣工的新房,按木造法定耐用年限22年全额剩余进行评估。
从房源照片看,停车位为与前面道路同高的平地,玄关约4级台阶(约0.6〜0.7m)属于高地基的门廊,并非与道路之间的高差。旁边的砌块围栏是垃圾站,内外地面同高。不存在挡土墙・台阶接道・旗杆地。⚠️南侧(后方)与邻地的边界未出现在照片中,尚未确认。本物件于2026年10月5日在健美家刊登,同一分售项目的其他地块也由多家公司在售。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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