物件概要
| 所在地 | 東京都西多摩郡瑞穂町大字石畑1679-9 |
| 最寄駅 | JR八高線 箱根ケ崎駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩16分 |
| 積算割合 | 91.1%積算 91.1% |
| 価格 | 7,180万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 7.69% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2011年7月築(築15年) |
| 土地面積 | 557.38㎡ |
| 建物面積 | 313㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 7,180万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 4,347万円 |
| 建物積算価格 | 2,191万円 |
| 積算価格合計 | 6,538万円 |
| 物件価格 | 7,180万円 |
| 積算割合 | 91.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥78,000/㎡ × 土地面積 557.38㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 313㎡ × 残存耐用年数7年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2011年7月築(築15年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 75,000 | — |
| 2025年 | 77,000 | +2.7% |
| 2026年 | 78,000 | +1.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図2面と楽待の掲載写真10枚、国土地理院の標高データと空中写真に当たり、路線価の代表値、敷地まわりの高低差、建物の形式を確かめています。
確認できていないこと
- 建物が長屋と共同住宅のどちらとして建築確認を受けているかは掲載に記載がありません。長屋に当たる場合は玄関前に幅3m以上の敷地内通路が要るため、確認済証・検査済証での確認が必要です。
- 前面道路(東側の幅員5.00mの公道)と北・南・西の隣地境界を写した写真が無く、擁壁や段差の有無は国土地理院の標高データで補ったのみです。現地での確認が必要です。
- 想定年収の表記が表(5,527,200円)とPoint欄(5,572,200円)で食い違っており、現況の賃料は賃貸借の明細での確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東京都西多摩郡瑞穂町大字石畑にある木造2階建の1棟アパートです。最寄りはJR八高線「箱根ケ崎」駅で、徒歩16分です(掲載の表では16分、Point欄では15分とあり、長い方を記載しています)。第一種低層住居専用地域(建ぺい率40%・容積率80%)・市街化区域にあり、東側の幅員5.00mの公道に接しています。周辺施設は、掲載の地番(石畑1679-9)を国土地理院の住所検索で座標化した地点(楽待の地図の座標とも約10mで一致)からの直線距離で、手打ち蕎麦・うどん さしだ家が約250m、セブン-イレブン 瑞穂武蔵店が約400m、ドラッグストア セキ 瑞穂店が約420m、ラーメン山岡家が約440m、魚べい 瑞穂店が約460m、ジャパンミート生鮮館 瑞穂店が約680mです(OpenStreetMap。いずれも瑞穂町内)。
価格は7,180万円です。土地は557.38㎡(公簿)の所有権、建物は延床313.00㎡で、2011年7月に建てられました(築15年)。全6戸で、間取りは1LDK×3戸・2LDK×3戸(44.73〜56.31㎡)、各戸バス・トイレ別、独立洗面台、追い焚き・浴室乾燥機付きで、駐車場もあります。現況は満室で、想定年収は5,527,200円(月460,600円)、表面利回りは7.69%です。掲載のPoint欄には想定年収5,572,200円とあり表の値と食い違っていますが、表面利回りと整合する表の値を記載しています。価格交渉可の記載があります。
積算割合は約91.1%です。路線価は令和8年分の路線価図で、物件が属する区域(青梅街道の北側)の区画道路で最も多い78千円/㎡(借地権割合D)を代表値としました。物件が接する東の道路も同じ78千円/㎡で、令和6年75千円→令和7年77千円→令和8年78千円/㎡と2年で約4.0%上がっています。区域内で最も低い70千円/㎡の帯で計算しても約84.9%です。建物は築15年の木造で、法定耐用年数22年に対して残り7年分として評価しているため、建物の積算は年数とともに下がっていきます。
⚠️間取図を見ると、2階の住戸も1階に専用の玄関を持つ長屋型の可能性があります。木造で延床313㎡と300㎡を超えるため、長屋に当たる場合は東京都建築安全条例により玄関前に幅3m以上の敷地内通路が必要です。外観写真では玄関前が広い舗装の駐車スペースになっており、3m未満の兆候は見当たりませんが、建物の扱い(長屋か共同住宅か)は掲載に記載がありません。⚠️掲載写真には前面道路と北・南・西の隣地境界が写っておらず、国土地理院の標高データ(地番点の周囲±30mで131.9〜132.7m)で大きな高低差が無いことを補っています。2026年10月5日に掲載された物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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