物业概要
| 所在地 | 东京都西多摩郡瑞穗町大字石畑1679-9 |
| 最近车站 | JR八高线 箱根崎站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 91.1%积算 91.1% |
| 价格 | 7,180万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 7.69% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2011年7月建成(房龄15年) |
| 土地面积 | 557.38㎡ |
| 建筑面积 | 313㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 7,180万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 4,347万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,191万日元 |
| 积算价格合计 | 6,538万日元 |
| 物业价格 | 7,180万日元 |
| 积算比例 | 91.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥78,000/㎡ × 土地面积 557.38㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 313㎡ × 剩余耐用年数7年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2011年7月建成(房龄15年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 75,000 | — |
| 2025年 | 77,000 | +2.7% |
| 2026年 | 78,000 | +1.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年分路线价图2张、乐待的房源照片10张以及国土地理院的标高数据和航空照片,核实了路线价的代表值、用地周边的高低差和建筑形式。
尚未确认的事项
- 房源未说明建筑是按长屋还是共同住宅取得建筑确认。如属于长屋,玄关前须有宽3m以上的用地内通道,需要通过确认济证、检查济证进行确认。
- 没有拍摄前面道路(东侧宽5.00m的公道)及北、南、西侧相邻地界的照片,挡土墙和落差的有无仅以国土地理院标高数据补充确认。需要实地确认。
- 预计年租金收入在信息表(5,527,200日元)与Point栏(5,572,200日元)中不一致,现行租金需要通过租赁明细进行确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件是位于东京都西多摩郡瑞穗町大字石畑的木造2层整栋公寓。最近车站为JR八高线“箱根崎”站,步行16分钟(房源信息表中为16分钟,Point栏中为15分钟,此处采用较长的时间)。所在地为第一种低层住居专用地域(建蔽率40%、容积率80%)、市街化区域,东侧临宽5.00m的公道。周边设施按房源所载地番(石畑1679-9)经国土地理院地址检索换算的坐标点(与乐待地图坐标相差约10m)计算直线距离:手打荞麦面・乌冬面 Sashidaya约250m、7-Eleven 瑞穗武藏店约400m、Seki药妆店 瑞穗店约420m、拉面山冈家约440m、鱼贝(Uobei)瑞穗店约460m、Japan Meat生鲜馆 瑞穗店约680m(OpenStreetMap,均位于瑞穗町内)。
售价7,180万日元。土地557.38㎡(登记面积、所有权),建筑总面积313.00㎡,2011年7月建成(房龄15年)。共6户,户型为1LDK×3户、2LDK×3户(44.73〜56.31㎡),各户浴室与卫生间分离,配独立洗脸台、追加加热和浴室干燥机,并设有停车场。目前满租,预计年租金收入5,527,200日元(每月460,600日元),表面收益率7.69%。房源的Point栏记载预计年租金收入为5,572,200日元,与信息表不一致,此处采用与表面收益率相符的信息表数值。房源注明价格可议。
积算比例约为91.1%。路线价采用令和8年分路线价图上、物件所属区域(青梅街道以北)区划道路中最常见的78千日元/㎡(借地权比例D)作为代表值。物件东侧所临道路同样为78千日元/㎡,由令和6年75千日元→令和7年77千日元→令和8年78千日元/㎡,两年上涨约4.0%。即使按区域内最低的70千日元/㎡计算也约为84.9%。建筑为房龄15年的木造结构,相对于法定耐用年数22年按剩余7年评估,因此建筑积算价格会逐年下降。
⚠️从户型图来看,2楼住户也在1楼设有专用玄关,可能属于长屋型建筑。由于是木造且总面积313㎡、超过300㎡,如属于长屋,根据东京都建筑安全条例,玄关前须设宽3m以上的用地内通道。外观照片中玄关前为宽阔的铺装停车场,未见不足3m的迹象,但房源未说明建筑按长屋还是共同住宅处理。⚠️房源照片中未拍到前面道路及北、南、西侧的相邻地界,我们以国土地理院的标高数据(地番点周围±30m内为131.9〜132.7m)补充确认没有明显高低差。本物件于2026年10月5日刊登。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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