物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市緑区橋本7丁目 |
| 最寄駅 | JR横浜線 相原駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩10分 |
| 積算割合 | 88.5%積算 88.5% |
| 価格 | 4,350万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2025年12月築(築0年) |
| 土地面積 | 62.09㎡ |
| 建物面積 | 114.26㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 4,350万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,334万円 |
| 建物積算価格 | 2,513万円 |
| 積算価格合計 | 3,848万円 |
| 物件価格 | 4,350万円 |
| 積算割合 | 88.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥215,000/㎡ × 土地面積 62.09㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 114.26㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2025年12月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 195,000 | — |
| 2025年 | 205,000 | +5.1% |
| 2026年 | 215,000 | +4.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図3面と、SUUMOに掲載された同じ物件の現地写真、健美家の配置図に当たり、接する道路の路線価の帯と敷地まわりの高低差、車庫を含む延床の扱いを確かめています。
確認できていないこと
- 物件が接する相原元橋本立体の南側道の路線価は185千円/㎡で、代表値の215千円/㎡より低い帯です。185千円/㎡を採ると積算は約84.2%(土地11,486,650円+建物25,137,200円=36,623,850円)になります。
- 南側(裏)の隣地との境界はどの写真にも写っておらず、高低差や擁壁の有無は確認できていません。国土地理院の標高データも敷地中心の1点しか取れず、南北の高低差は補えていません。
- 利回りは未定とされており、賃貸に出す場合の想定賃料は掲載に記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
神奈川県相模原市緑区橋本7丁目の新築戸建で、2棟現場の1号棟です。最寄りはJR横浜線「相原」駅で徒歩10分、「橋本」駅へは徒歩18分です。第二種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)・市街化区域・準防火地域にあり、北西側で相原元橋本立体(JR横浜線との立体交差)の側道側にあたる幅員約27.2〜29.4mの歩道付きの公道に接しています。周辺施設は、掲載に記載の物件からの距離で、セブンイレブン相模原橋本7丁目店が381m、ドラッグセイムス相模原相原店が605m、オーケー橋本店が871mです。飲食店は掲載に記載が無いため、SUUMO掲載の住所(橋本7丁目16番)を国土地理院の住所検索で座標化した地点からの直線距離で補い、食彩 たむらが約360m、味の民芸が約390m、マクドナルドが約430mです(OpenStreetMap。いずれも相模原市緑区内)。
価格は4,350万円です。土地は62.09㎡(実測)の所有権、建物は木造3階建(軸組工法)・延床114.26㎡の4LDK(SUUMOの掲載。健美家は3LDK以上の表記)で、延床には1階のビルトイン駐車場9.93㎡が含まれます。築年月は健美家が2026年1月、SUUMOが2025年12月とあり、古い方の2025年12月を記載しています(どちらでも築0年)。南向きで、浴室テレビ・食洗機・浄水器・屋根裏収納・スマートキーを備え、3階からは丹沢を望めると紹介されています。プロパンガス・公営水道・本下水です。利回りは未定です。掲載では埋蔵文化財包蔵地に含まれるとされています。
積算割合は約88.5%です。路線価は令和8年分の路線価図で、橋本7丁目全体の区画道路で最も多い215千円/㎡(借地権割合D)を代表値としました。同じ路線は令和6年195千円→令和7年205千円→令和8年215千円/㎡と、2年で約10.3%上がっています。⚠️ただし物件が接する相原元橋本立体の南側道は185千円/㎡と代表値より低い帯で、185千円/㎡で計算すると積算割合は約84.2%です。⚠️また建物はビルトイン駐車場(延床の8.7%)を含めた延床で評価しており、車庫部分を除くと215千円/㎡でも約83.45%になります。新築のため、建物の積算は今後年数とともに下がっていきます。
健美家の掲載写真は間取図と配置図だけだったため、SUUMOに掲載された同じ物件(住所・面積・価格が一致)の現地写真で敷地まわりを確認しました。北側の側道と敷地は同じ高さで、ビルトイン駐車場も道路面と平らです。東の隣地(資材置き場)と西の2号棟も同じ地盤の高さで、擁壁・階段接道・旗竿形状は見当たらず、2棟は独立した建物です。⚠️南側(裏)の隣地との境界はどの写真にも写っておらず、高低差は確認できていません。健美家では2026年10月4日に掲載された物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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