物业概要
| 所在地 | 神奈川县相模原市绿区橋本7丁目 |
| 最近车站 | JR横滨线 相原站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 88.5%积算 88.5% |
| 价格 | 4,350万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2025年12月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 62.09㎡ |
| 建筑面积 | 114.26㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 4,350万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,334万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,513万日元 |
| 积算价格合计 | 3,848万日元 |
| 物业价格 | 4,350万日元 |
| 积算比例 | 88.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥215,000/㎡ × 土地面积 62.09㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 114.26㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2025年12月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 195,000 | — |
| 2025年 | 205,000 | +5.1% |
| 2026年 | 215,000 | +4.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年分路线价图3张、SUUMO上同一物件的现场照片以及健美家的配置图,核实了所临道路的路线价价格带、用地周边的高低差以及包含车库的总面积的处理方式。
尚未确认的事项
- 物件所临的相原元桥本立体交叉南侧辅路的路线价为185千日元/㎡,低于代表值215千日元/㎡。按185千日元/㎡计算,积算比例约为84.2%(土地11,486,650日元+建筑25,137,200日元=36,623,850日元)。
- 南侧(后方)与相邻地块的地界在所有照片中均未拍到,该处的高低差和有无挡土墙尚未确认。国土地理院的标高数据也只取得了用地中心1个点,未能补充南北方向的高低差。
- 房源注明收益率未定,也未记载出租时的预计租金。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件是位于神奈川县相模原市绿区桥本7丁目的新建独栋住宅,为2栋开发项目中的1号栋。最近车站为JR横滨线“相原”站,步行10分钟,至“桥本”站步行18分钟。所在地为第二种中高层住居专用地域(建蔽率60%、容积率200%)、市街化区域、准防火地域,西北侧临相原元桥本立体交叉(与JR横滨线的立体交叉)辅路一侧、宽约27.2〜29.4m并设有人行道的公道。周边设施按房源所载的距物件距离:7-Eleven 相模原桥本7丁目店381m、Drug Seims 相模原相原店605m、OK超市 桥本店871m。房源未记载餐饮店,因此以SUUMO所载地址(桥本7丁目16番)经国土地理院地址检索换算的坐标点计算直线距离补充:食彩 Tamura约360m、味之民艺约390m、麦当劳约430m(OpenStreetMap,均位于相模原市绿区内)。
售价4,350万日元。土地62.09㎡(实测面积、所有权),建筑为木造3层(梁柱结构)、总面积114.26㎡的4LDK(SUUMO所载;健美家标注为3LDK以上),总面积中包含1楼内置车库9.93㎡。建成年月健美家为2026年1月、SUUMO为2025年12月,此处采用较早的2025年12月(无论哪个均为房龄0年)。朝南,配有浴室电视、洗碗机、净水器、阁楼收纳和智能门锁,据介绍从3楼可眺望丹泽山。使用液化石油气、公营自来水和公共下水道。收益率未定。房源注明用地位于埋藏文化财包藏地内。
积算比例约为88.5%。路线价采用令和8年分路线价图上、桥本7丁目全域区划道路中最常见的215千日元/㎡(借地权比例D)作为代表值。同一路线由令和6年195千日元→令和7年205千日元→令和8年215千日元/㎡,两年上涨约10.3%。⚠️不过,物件所临的相原元桥本立体交叉南侧辅路为185千日元/㎡,低于代表值,按185千日元/㎡计算积算比例约为84.2%。⚠️此外,建筑按包含内置车库(占总面积8.7%)的总面积评估,若扣除车库部分,即使按215千日元/㎡计算也约为83.45%。由于是新建房屋,建筑积算价格今后会逐年下降。
健美家的房源照片只有户型图和配置图,因此我们通过SUUMO上同一物件(地址、面积、价格一致)的现场照片确认了用地周边情况。用地与北侧辅路同高,内置车库也与路面齐平。东侧相邻地块(材料堆放场)和西侧的2号栋地面高度相同,未见挡土墙、台阶接道或旗杆形地块,2栋为相互独立的建筑。⚠️南侧(后方)与相邻地块的地界在所有照片中均未拍到,该处的高低差尚未确认。本物件于2026年10月4日在健美家刊登。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
博客讲解了解读本页数字所需的基础知识。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同区域物业
