物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市若葉区貝塚1丁目 |
| 最寄駅 | 千葉都市モノレール 桜木駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 145.5%積算 145.5% |
| 価格 | 1,480万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1983年10月築(築43年) |
| 土地面積 | 307.64㎡ |
| 建物面積 | 143.87㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,153万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 2,153万円 |
| 物件価格 | 1,480万円 |
| 積算割合 | 145.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥70,000/㎡ × 土地面積 307.64㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 143.87㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1983年10月築(築43年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 64,000 | — |
| 2025年 | 66,000 | +3.1% |
| 2026年 | 70,000 | +6.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図と掲載写真、国土地理院の標高データと空中写真に当たり、路線価の代表値、敷地まわりの高低差、掲載された土地面積と平坦部の広さの食い違いを確かめています。
確認できていないこと
- 西側(裏手)の隣地境界は写真が無く、擁壁・崖の有無と、擁壁がある場合の土留め高(隣地との地盤の高低差)は確認できていません。現地確認または仲介会社への問い合わせが必要です。
- 空中写真の平坦部(奥行約15m)と掲載の土地面積307.64㎡・接面7.4mが合わず、敷地の一部が斜面林に及んでいる可能性があります。登記簿・地積測量図で敷地の範囲と形状の確認が必要です。
- 宅地造成等工事規制区域内のため、擁壁の設置・改修や切土・盛土には許可が要る場合があります。建替え時にがけに関する規定の対象になるかは掲載に記載が無く、千葉市への確認が必要です。
- 現地写真は前面道路側の外観1枚だけで、建物の側面・裏側の外壁や基礎の状態は掲載から読み取れません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️この物件は西側(裏手)の隣地境界を写した写真が無く、境界の状況を確認できていません。国土地理院の標高データでは、裏手に高さ約5mの斜面林(谷)が下っており、境界に擁壁または崖がある可能性があります。擁壁がある場合の土留め高(隣地との地盤の高低差。1m以上かどうか)や崖の有無は、現地確認または仲介会社への問い合わせが必要です。掲載の法令制限欄には「宅地造成等工事規制区域」の記載があります(がけ条例に関する記載はありません)。⚠️土地面積にも疑義があります。空中写真では平坦な部分の奥行が道路から林の縁まで約15mしかなく、掲載の307.64㎡・接面7.4mとは辻褄が合わないため、敷地の一部が西側の斜面林に及んでいる可能性があります。積算は掲載面積で評価していますが、平坦部だけを約200㎡と見積もっても積算割合は約94.6%です。なお東側(前面道路)・北側・南側の境界は、写真と標高データで段差・擁壁が無いことを確認しています。
千葉市若葉区貝塚1丁目にある木造2階建の中古戸建です。最寄りは千葉都市モノレール「桜木」駅で徒歩14分、JR総武本線・モノレール「都賀」駅も徒歩17分です。東側の幅員6.0mの公道に7.4m接し、用途地域は第二種住居地域と第一種住居地域にまたがります(建ぺい率60%・容積率200%、市街化区域)。周辺施設は、SUUMOの掲載による物件からの距離で、セブン-イレブン千葉桜木町北店が約350m、ウエルシア千葉桜木店が約450m、ヨークマート都賀店・マルエツ新都賀店が各約900m、谷ツ上公園が約120m、千葉市立貝塚中学校が約600mです。飲食店は掲載元の地図座標(物件位置)からの直線距離で、山田うどんが約230m、ラーメンふくたけが約390m、赤うし亭 桜木店が約500mです(OpenStreetMap。いずれも若葉区内)。
価格は1,480万円です。建物は1983年10月築(築43年)、延床143.87㎡の5SLDK+SKで、防音室があります。キッチンは2か所ありますが、2階のキッチンはガス元栓のみでコンロはありません。トイレ2か所、追い焚き、モニター付きインターホン、駐車2台、庭・ウッドデッキ・テラス付きです。公営水道・本下水・都市ガス。現況は空家でハウスクリーニング済み、引渡しは相談です。土地は307.64㎡(公簿・約93坪)の所有権で、私道負担はありません。
積算割合は約145.5%です。路線価は令和8年分の路線価図で、貝塚1丁目の区画道路で最も多い70千円/㎡(借地権割合D)を代表値とし、物件が接する東側の道路も同じ帯と推定しています。同じ路線は令和6年64千円→令和7年66千円→令和8年70千円/㎡と2年で約9.4%上がりました。丁目内で最も低い68千円/㎡で計算しても約141.3%です。建物は築43年の木造で法定耐用年数22年を過ぎているため積算は0円で、評価は土地だけによります。そのため、冒頭の西側境界の状況と敷地の範囲が評価の前提になります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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