物业概要
| 所在地 | 千叶县千叶市若叶区貝塚1丁目 |
| 最近车站 | 千叶都市单轨电车 樱木站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 145.5%积算 145.5% |
| 价格 | 1,480万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1983年10月建成(房龄43年) |
| 土地面积 | 307.64㎡ |
| 建筑面积 | 143.87㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,153万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 2,153万日元 |
| 物业价格 | 1,480万日元 |
| 积算比例 | 145.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥70,000/㎡ × 土地面积 307.64㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 143.87㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1983年10月建成(房龄43年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 64,000 | — |
| 2025年 | 66,000 | +3.1% |
| 2026年 | 70,000 | +6.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年路线价图、房源照片以及国土地理院的标高数据和航拍照片，确认了路线价的代表值、用地周边的高差，以及房源记载土地面积与平坦部分面积之间的差异。
尚未确认的事项
- 西侧(后方)相邻地界没有照片，是否有挡土墙或陡崖，以及如有挡土墙时的挡土高度(与相邻土地的地面高差)尚未确认。需要现场确认或向中介公司询问。
- 航拍照片中的平坦部分(进深约15m)与房源记载的土地面积307.64㎡、临街宽度7.4m不符，用地的一部分可能延伸至林地斜坡。需要通过登记簿和地积测量图确认用地范围和形状。
- 由于位于宅地造成等工程规制区域内，设置或改建挡土墙以及挖填土方可能需要许可。重建时是否适用陡崖相关规定，房源未作记载，需要向千叶市确认。
- 现场照片只有1张临街一侧的外观照片，无法从房源判断建筑侧面、背面外墙及地基的状况。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️本物业没有拍摄西侧(后方)相邻地界的照片，地界状况尚未确认。根据国土地理院的标高数据，物业后方有一片高约5m的林地斜坡(山谷)向下延伸，地界处可能存在挡土墙或陡崖。如有挡土墙，其挡土高度(与相邻土地的地面高差，是否达到1m以上)以及是否存在陡崖，需要现场确认或向中介公司询问。房源的法令限制栏中记载有"宅地造成等工程规制区域"(未记载陡崖条例相关内容)。⚠️土地面积也存在疑点。航拍照片显示，平坦部分从道路到林缘的进深仅约15m，与房源记载的307.64㎡、临街宽度7.4m对不上，用地的一部分可能延伸至西侧的林地斜坡。积算按房源记载面积评估，但即使只按平坦部分约200㎡估算，积算比例也约为94.6%。另外，东侧(临街道路)、北侧和南侧地界已通过照片和标高数据确认没有高差和挡土墙。
本物业是位于千叶市若叶区贝冢1丁目的木造2层二手独栋住宅。最近车站为千叶都市单轨电车"樱木"站，步行14分钟；JR总武本线・单轨电车"都贺"站步行17分钟。用地东侧临宽6.0m的公道，临街宽度7.4m，用途地域横跨第二种住居地域和第一种住居地域(建蔽率60%・容积率200%，市街化区域)。据SUUMO房源信息，距物业约350m有7-Eleven千叶樱木町北店，约450m有Welcia千叶樱木店，约900m有York Mart都贺店和Maruetsu新都贺店，约120m有谷津上公园，约600m有千叶市立贝冢中学。餐饮方面，按距房源地图坐标(物业位置)的直线距离，山田乌冬约230m，拉面Fukutake约390m，赤牛亭樱木店约500m(OpenStreetMap，均位于若叶区内)。
售价为1,480万日元。建筑于1983年10月建成(房龄43年)，总建筑面积143.87㎡，户型为5SLDK+SK，设有隔音室。有两处厨房，但2楼厨房只有燃气阀门，没有灶具。另有两个卫生间、追加加热浴缸、可视对讲机、2个停车位，以及庭院、木平台和露台。接通公营自来水、公共下水道和城市燃气。现为空置状态并已完成专业清洁，交房时间可协商。土地为307.64㎡(登记面积，约93坪)，所有权，无私道负担。
积算比例约为145.5%。路线价采用令和8年(2026年)路线价图中贝冢1丁目街区道路最常见的70千日元/㎡(借地权比例D)作为代表值，并推定物业东侧临接的道路也属于同一价位。同一路线由令和6年的64千日元、令和7年的66千日元上涨至令和8年的70千日元/㎡，两年上涨约9.4%。即使按丁目内最低的68千日元/㎡计算，也约为141.3%。建筑为房龄43年的木造结构，已超过22年的法定耐用年限，积算为0日元，评估完全取决于土地。因此，开头所述西侧地界的状况和用地范围是本评估的前提。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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