物件概要
| 所在地 | 東京都府中市四谷3丁目 |
| 最寄駅 | 京王線 中河原駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩16分 |
| 積算割合 | 95.2%積算 95.2% |
| 価格 | 64,700万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 5.79% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 1993年4月築(築33年) |
| 土地面積 | 2,016.54㎡ |
| 建物面積 | 1,755㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 44,363万円 |
| 建物積算価格 | 17,251万円 |
| 積算価格合計 | 61,615万円 |
| 物件価格 | 64,700万円 |
| 積算割合 | 95.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥220,000/㎡ × 土地面積 2,016.54㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 1,755㎡ × 残存耐用年数14年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1993年4月築(築33年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 210,000 | — |
| 2025年 | 220,000 | +4.8% |
| 2026年 | 220,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図と掲載写真、国土地理院の標高データと地図に当たり、路線価の代表値、敷地まわりの高低差、建物の階数を確かめています。
確認できていないこと
- 南東側と南西側の隣地境界は写真に写っておらず、擁壁・段差の有無は確認できていません。標高データでは南西側4〜9m先に約1.0〜1.3m高い段丘面があり、地図上は道路の向こう側と判断しましたが、現地での確認が必要です。
- 掲載の年収は満室想定の値で、現在の入居戸数と実際の賃料収入は掲載からは分かりません。レントロールでの確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東京都府中市四谷3丁目にあるRC造3階建の1棟マンションです。最寄りは京王線「中河原」駅で徒歩16分です。北西側の約5.0mと北東側の約4.4mの2本の公道に接する角地(接面29.9m)で、第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)・準防火地域にあります。周辺施設は、掲載の地番を国土地理院の住所検索で座標化した地点からの直線距離で、めん処サガミが約400m、CoCo壱番屋が約430m(いずれも四谷3丁目)、ファミリーマート(四谷1丁目)とセブン-イレブン(四谷4丁目)が各約560m、ラーメン店の寿楽が約610m(四谷4丁目)、ウェルパーク(住吉町4丁目)が約790mです(OpenStreetMap。いずれも府中市内)。
価格は6億4,700万円です。建物は1993年4月築(築33年)、延床1,755㎡で、全27戸が3LDK・バルコニー付き・バストイレ別の間取りです。満室想定の年収は3,750万円、表面利回りは5.79%で、現況は賃貸中(賃貸借契約は買主に引き継がれます)。駐車場は24台分あり、うち16台が賃貸中です。土地は2,016.54㎡(610坪)の所有権で、地目は宅地、私道負担の記載はありません。取扱いは仲介です。
積算割合は約95.2%です。路線価は令和8年分の路線価図で、四谷3丁目の区画道路に220千円/㎡と225千円/㎡がほぼ同じ数だけあるため、低い方の220千円/㎡(借地権割合D)を代表値としました。物件の街区に接する同じ路線は令和6年210千円→令和7年220千円→令和8年220千円/㎡で、2年で約4.8%上がっています。225千円/㎡なら約96.8%、丁目内で最も低い190千円/㎡の帯でも約85.9%です。建物はRC造で法定耐用年数47年に対し残り14年分として評価しているため、建物の積算は年数とともに下がっていきます。
⚠️土地が2,016.54㎡あるため、掲載には国土利用計画法の届出が必要(契約から2週間以内に都知事へ)と記載されています。⚠️掲載写真には南東側と南西側の隣地境界が写っておらず、擁壁・段差の有無は確認できていません。国土地理院の標高データでは建物の南西端から4〜9m先に約1.0〜1.3m高い段丘面がありますが、地図上はその手前に道路が描かれており、道路の向こう側の段差と判断しています。同じ物件は楽待にも2026年7月5日から掲載されており、値下げの表示があります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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