物业概要
| 所在地 | 东京都府中市四谷3丁目 |
| 最近车站 | 京王线 中河原站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 95.2%积算 95.2% |
| 价格 | 64,700万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 5.79% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1993年4月建成(房龄33年) |
| 土地面积 | 2,016.54㎡ |
| 建筑面积 | 1,755㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 44,363万日元 |
| 建筑积算价格 | 17,251万日元 |
| 积算价格合计 | 61,615万日元 |
| 物业价格 | 64,700万日元 |
| 积算比例 | 95.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥220,000/㎡ × 土地面积 2,016.54㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 1,755㎡ × 剩余耐用年数14年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1993年4月建成(房龄33年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 210,000 | — |
| 2025年 | 220,000 | +4.8% |
| 2026年 | 220,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年路线价图、房源照片以及国土地理院的标高数据和地图，确认了路线价的代表值、用地周边的高差以及建筑的层数。
尚未确认的事项
- 照片中未拍到东南侧和西南侧的相邻地界，是否有挡土墙或高差尚未确认。标高数据显示西南方向4〜9m处有高约1.0〜1.3m的阶地面，根据地图判断位于道路另一侧，但仍需现场确认。
- 房源记载的年租金为满租预计值，目前的入住户数和实际租金收入无法从房源得知，需要通过租赁明细表确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物业是位于东京都府中市四谷3丁目的钢筋混凝土(RC)结构3层整栋公寓。最近车站为京王线"中河原"站，步行16分钟。用地为临接西北侧约5.0m和东北侧约4.4m两条公道的转角地(临街宽度29.9m)，位于第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%)及准防火地域。周边设施方面，按国土地理院地址检索将房源地号坐标化后的地点计算直线距离，面处Sagami约400m、CoCo壹番屋约430m(均在四谷3丁目)，全家便利店(四谷1丁目)和7-Eleven(四谷4丁目)各约560m，拉面店寿乐约610m(四谷4丁目)，Welpark(住吉町4丁目)约790m(OpenStreetMap，均位于府中市内)。
售价为6亿4,700万日元。建筑于1993年4月建成(房龄33年)，总建筑面积1,755㎡，全部27户均为带阳台、浴厕分离的3LDK户型。满租预计年租金收入为3,750万日元，表面收益率5.79%，目前处于出租中(租赁合同由买方承继)。停车场共24个车位，其中16个已出租。土地为2,016.54㎡(610坪)，所有权，地目为宅地，未记载私道负担。交易方式为中介。
积算比例约为95.2%。在令和8年(2026年)路线价图中，四谷3丁目的街区道路220千日元/㎡和225千日元/㎡的数量几乎相同，因此采用较低的220千日元/㎡(借地权比例D)作为代表值。临接物业所在街区的同一路线由令和6年的210千日元、令和7年的220千日元到令和8年的220千日元/㎡，两年上涨约4.8%。若按225千日元/㎡计算约为96.8%，即使按丁目内最低的190千日元/㎡价位计算也约为85.9%。建筑为RC结构，法定耐用年限47年中按剩余14年评估，建筑积算会随着年数增加而逐年下降。
⚠️由于土地面积为2,016.54㎡，房源记载需要依据国土利用计划法进行申报(签约后2周内向东京都知事申报)。⚠️房源照片中未拍到东南侧和西南侧的相邻地界，是否有挡土墙或高差尚未确认。根据国土地理院的标高数据，建筑西南端前方4〜9m处有一处高约1.0〜1.3m的阶地面，但地图上两者之间画有道路，因此判断该高差位于道路另一侧。同一物业自2026年7月5日起也在乐待网站刊登，并显示有降价。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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