物件概要
| 所在地 | 千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷3丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 鎌ヶ谷大仏駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩6分 |
| 積算割合 | 86.8%積算 86.8% |
| 価格 | 2,398万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 242㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,081万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 2,081万円 |
| 物件価格 | 2,398万円 |
| 積算割合 | 86.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥86,000/㎡ × 土地面積 242㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +14.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 75,000 | — |
| 2025年 | 80,000 | +6.7% |
| 2026年 | 86,000 | +7.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図と、同じ土地の3件の掲載(athome・SUUMO)、区画図を含む掲載画像11枚に当たり、接する路線価の帯、私道負担の扱い、価格と現況の食い違い、敷地まわりの高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 前面の私道が建築基準法上の道路(位置指定道路など)にあたるか、私道の持分の有無、通行・掘削の承諾の有無が掲載に記載されていません。建て替えやライフラインの引き込みに関わるため、取扱会社への確認が必要です。
- athomeの私道負担4.00㎡が土地面積242㎡の内数か、別の筆の持分かは掲載から判断できません。登記事項証明書や公図での確認が必要です。
- 掲載によって価格が2,398万円・2,498万円・2,500万円と異なり、どの価格が現時点で有効かは取扱会社への確認が必要です。
- athomeでは建物2棟が残る状態で更地渡し、SUUMOでは解体後の写真が載っています。解体の完了時期や建物の滅失登記の状況は掲載に記載がありません。
- 番地が公開されておらず、敷地の位置はSUUMO掲載の地図の位置から推定しています。私道が取り付く路線の路線価(86千円/㎡と推定)は確定していません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷3丁目の売地(土地のみ・建築条件なし)です。最寄りは京成松戸線「鎌ヶ谷大仏」駅で徒歩6分です(SUUMOの掲載は徒歩5分・350mで、長い方を記載しています)。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)・市街化区域の住宅地にあります。周辺施設はSUUMOの掲載にある物件からの距離で、ドラッグストアセキ 鎌ケ谷店が690m、BigA 鎌ヶ谷丸山店が970m、マツモトキヨシ 鎌ヶ谷店が1,040m、鎌ケ谷市立東部小学校が570m、第二中学校が950mです。飲食店は掲載に記載がないため、SUUMO掲載の地図の位置からの直線距離で、バーミヤン 鎌ヶ谷大仏駅前店が約270m、ジョリーパスタ 鎌ヶ谷店が約500mです(OpenStreetMap)。掲載にはほかにヨークマート咲が丘店(810m)・ファミリーマート船橋咲が丘店(660m)も挙がっていますが、いずれも隣接する船橋市咲が丘の店舗です。
土地は242.00㎡(公簿・約73.2坪)の整形に近い多角形で、所有権・地目は宅地、地勢は平坦です。上下水道あり、ガスはプロパンです。⚠️現況の表記が掲載で異なり、athomeでは同規模の建物2棟が建っている状態で更地渡し、SUUMOでは解体後の更地の写真が掲載されています。引渡しは相談です。⚠️価格も掲載によって異なり、SUUMO(mkホーム)が2,398万円、athome(リプロ不動産)が2,498万円、SUUMO(別の取扱会社)が2,500万円です。積算は最安の2,398万円で計算しています。
⚠️接道は南東側の幅員約4.0mの私道で、敷地はその突き当たりに接しています。この私道が建築基準法上の道路(位置指定道路など)にあたるか、私道の持分の有無、通行・掘削の承諾については、いずれの掲載にも記載がなく確認できていません。建て替えや上下水道・ガスの引き込みに関わるため、購入前に取扱会社への確認が必要です。⚠️私道負担の表記も掲載で割れており、athomeは「有 4.00㎡」、SUUMOは「無」です。区画図では私道が敷地とは別の図形として描かれているため、別の筆とみて土地面積242㎡から差し引いていません。
積算割合は最安の2,398万円に対して約86.8%です。路線価は鎌ケ谷3丁目の区画道路で最も多い86千円/㎡(令和8年分・借地権割合D)を代表値とし、同じ路線は令和6年75千円→令和7年80千円→令和8年86千円/㎡と2年で約14.7%上がっています。athomeの2,498万円で計算すると約83.3%です。仮に私道負担の4㎡が土地面積の内数だった場合は有効面積238㎡となり、約85.4%(2,398万円)/約81.9%(2,498万円)です。番地は公開されておらず、私道が取り付く道路の路線価は推定で、西の2丁目境の82千円/㎡で計算すると約82.8%(2,398万円)になります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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