物业概要
| 所在地 | 千叶县镰谷市鎌ケ谷3丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 镰谷大佛站 |
| 步行 | 步行6分钟 |
| 积算比例 | 86.8%积算 86.8% |
| 价格 | 2,398万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 242㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,081万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 2,081万日元 |
| 物业价格 | 2,398万日元 |
| 积算比例 | 86.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥86,000/㎡ × 土地面积 242㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +14.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 75,000 | — |
| 2025年 | 80,000 | +6.7% |
| 2026年 | 86,000 | +7.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年分路线价图、同一土地的3则房源(athome・SUUMO)以及含区划图在内的11张房源图片,核实了所临路线价区段、私道负担的处理、价格与现况的差异,以及用地周边的高低差。
尚未确认的事项
- 房源未说明门前私道是否属于建筑基准法上的道路(如位置指定道路)、是否附带私道持份、是否已取得通行・挖掘同意。这些关系到重建和生活管线的引入,需向中介确认。
- athome记载的私道负担4.00㎡是包含在242㎡土地面积内,还是另一笔土地的持份,无法从房源判断,需通过登记事项证明书和公图确认。
- 各房源价格不同(2,398万・2,498万・2,500万日元),目前哪个价格有效需向中介确认。
- athome显示2栋建筑仍在、以空地交付,SUUMO则刊登了拆除后的照片。房源未记载拆除完成时间以及建筑灭失登记的情况。
- 门牌号未公开,用地位置是根据SUUMO房源的地图位置推定的。私道所连接路线的路线价(推定为86千日元/㎡)尚未确定。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
这是位于千叶县镰谷市镰谷3丁目的待售土地(仅土地,无建筑条件)。最近车站为京成松户线「镰谷大佛」站,步行6分钟(SUUMO房源标注为步行5分钟・350m,本文采用较长的数值)。所在地为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%),属于市街化区域的住宅区。据SUUMO房源标注的距物件距离:Drugstore Seki 镰谷店690m、Big-A 镰谷丸山店970m、松本清 镰谷店1,040m、镰谷市立东部小学570m、第二中学950m。房源未列出餐饮店,以下为距SUUMO房源地图位置的直线距离(OpenStreetMap):Bamiyan 镰谷大佛站前店约270m、Jolly Pasta 镰谷店约500m。房源中还列有York Mart 咲之丘店(810m)和全家 船桥咲之丘店(660m),但两者均位于相邻的船桥市咲之丘。
土地面积242.00㎡(登记面积,约73.2坪),形状接近规整的多边形,所有权,地目为宅地,地势平坦。有上下水道,燃气为液化石油气。⚠️各房源对现况的记载不同:athome显示现有2栋规模相近的建筑,以拆除后的空地交付;SUUMO则刊登了拆除后的空地照片。交付时间可协商。⚠️价格也因房源而异:SUUMO(mk Home)2,398万日元、athome(Repro不动产)2,498万日元、SUUMO(另一家中介)2,500万日元。积算按最低价2,398万日元计算。
⚠️道路条件为东南侧宽约4.0m的私道,用地位于该私道尽头。该私道是否属于建筑基准法上的道路(如位置指定道路)、是否附带私道持份、是否已取得通行・挖掘同意,各房源均无记载,我们未能确认。这些事项关系到重建以及上下水道・燃气的引入,购买前需向中介确认。⚠️私道负担的记载也不一致:athome为「有 4.00㎡」,SUUMO为「无」。区划图中私道与用地分开绘制,因此我们视其为另一笔土地,未从242㎡中扣除。
以最低价2,398万日元计算,积算比率约为86.8%。路线价采用镰谷3丁目区划道路中最常见的86千日元/㎡(令和8年分・借地权比率D);同一路线从令和6年75千日元、令和7年80千日元升至令和8年86千日元/㎡,两年约上涨14.7%。按athome的2,498万日元计算约为83.3%。若4㎡私道负担包含在土地面积内,有效面积为238㎡,积算比率约为85.4%(2,398万日元)/约81.9%(2,498万日元)。门牌号未公开,私道所连接道路的路线价为推定值;若按西侧2丁目边界82千日元/㎡的路线计算,约为82.8%(2,398万日元)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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