物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区上溝1丁目 |
| 最寄駅 | JR相模線 上溝駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 165.6%積算 165.6% |
| 価格 | 1,480万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 266.43㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,480万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,451万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 2,451万円 |
| 物件価格 | 1,480万円 |
| 積算割合 | 165.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥92,000/㎡ × 土地面積 266.43㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 89,000 | — |
| 2025年 | 90,000 | +1.1% |
| 2026年 | 92,000 | +2.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と掲載写真5枚に当たり、路線価の代表値と前面道路との高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 前面道路は掲載では公道とされていますが、写真では砂利敷きの未舗装路です。建築基準法上の道路の種別と、建築計画の可否は掲載に記載がなく、相模原市への確認が必要です。
- 背面(北西側)と左右の隣地境界は葛と樹木に覆われて写真で見えず、隣地との高低差・擁壁の有無は確認できていません。宅地造成工事規制区域内のため、造成や土留めを伴う工事には許可が要る場合があります。
- 価格は路線価に土地面積を掛けた額(約2,451万円)の約6割です。奥行の浅い不整形地であることや、樹木の伐採・抜根など更地化の費用を含め、価格の背景は仲介会社への確認が必要です。
- 番地が公開されていないため、路線価は上溝1丁目の区画道路の最頻値(92千円/㎡)を採っています。物件が接する路線の値は地番の確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️価格1,480万円は、路線価(92千円/㎡)に土地面積を掛けた額(約2,451万円)を大きく下回っています。掲載から読み取れる事情として、奥行が約5.5〜10.6mと浅い細長の不整形地で建物の配置に制約があること、前面道路が写真では砂利敷きの未舗装路であること、敷地が葛・雑草・樹木に覆われ道路から緩く盛り上がっていること(宅地造成工事規制区域内)が挙げられます。前面道路の建築基準法上の種別と建築計画の可否は掲載に記載がなく、購入を検討する場合は仲介会社と相模原市への確認が前提になります。
神奈川県相模原市中央区上溝1丁目の売地です。最寄りはJR相模線「上溝」駅で徒歩20分、「南橋本」駅へは徒歩28分です。JR横浜線「橋本」駅からはバス18分の「作の口」停留所から徒歩3分です。番地は公開されていません。土地は266.43㎡(実測)の所有権で、現況は更地(地目は宅地)です。用途地域は第二種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率160%)、準防火地域・高度地区で、上下水道と都市ガスが利用できます。接道は南東側の幅4.0mの公道で、接面は35.8mと掲載されています。
令和8年分の路線価図で上溝1丁目の区画道路は86〜96千円/㎡に分かれ、92千円/㎡が最も多いためこれを代表値としました。私道負担・敷地延長の記載はなく、266.43㎡をそのまま評価しています。建物が無いため積算は土地のみの約2,451万円で、価格に対して約165.6%です。番地非公開で接する路線を特定できていませんが、作の口停留所から徒歩3分圏の帯は86〜96千円/㎡で、最も低い86千円/㎡を採っても約154.8%です。路線価は令和6年の89千円/㎡から令和8年は92千円/㎡へ約3.4%上がっています。
掲載写真は区画図1枚と外観4枚です。前面道路との境界に擁壁やブロックは写っておらず、道路端から草に覆われた土の斜面が緩く上がっています。写真から推定した道路面との高低差は約0.55〜0.75m(誤差を見込んで最大約0.9m)です。背面と左右の隣地境界は葛と樹木で見えず、高低差は確認できていません。周辺施設は、作の口停留所からの直線距離でセブン-イレブンが約40m、セイムスが約150m、ラーメン山岡家が約350m、増田屋が約390m、丸亀製麺が約650m、オーケー 下九沢店が約740mです(OpenStreetMap)。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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