【积算165.6%】神奈川县相模原市中央区・上沟站步行20分钟的土地

⚠️售价1,480万日元远低于路线价(92千日元/㎡)乘以土地面积所得金额(约2,451万日元)。从房源信息可以看出的原因包括:进深仅约5.5〜10.6米的狭长不规则地块,建筑布局受限;照片中前面道路为碎石铺设的未硬化道路;地块被葛藤、杂草和树木覆盖,并从道路缓缓抬高(位于宅地造成工程规制区域内)。前面道路在建筑基准法上的种类及建筑计划是否可行,房源信息均未记载,如考虑购买,需先向中介公司及相模原市确认。

本物件为位于神奈川县相模原市中央区上沟1丁目的土地。最近车站为JR相模线「上沟」站,步行20分钟;至「南桥本」站步行28分钟。从JR横滨线「桥本」站乘公交18分钟至「作の口」站,再步行3分钟。门牌号未公开。土地面积266.43㎡(实测),所有权,现况为空地(地目为宅地)。用途地域为第二种中高层住居专用地域(建蔽率60%、容积率160%),位于准防火地域及高度地区,可使用上下水道和城市燃气。房源信息显示东南侧临宽4.0米的公道,临街宽度35.8米。

在令和8年(2026年)路线价图上,上沟1丁目的区划道路分布在86〜96千日元/㎡,其中92千日元/㎡最多,故以此为代表值。房源信息未记载私道负担或旗杆地,按266.43㎡全额评估。因无建筑物,积算仅为土地部分约2,451万日元,相当于售价的约165.6%。由于门牌号未公开,无法确定所临路线,但作の口公交站步行3分钟范围内的路线价为86〜96千日元/㎡,即使采用最低的86千日元/㎡,积算比例也约为154.8%。路线价从令和6年的89千日元/㎡上升至令和8年的92千日元/㎡,涨幅约3.4%。

房源照片为区划图1张和外观照片4张。与前面道路的交界处未见挡土墙或砌块墙,长草的土坡从路边缓缓升高。根据照片推算,与路面的高差约0.55〜0.75米(考虑误差最大约0.9米)。背面及左右邻地边界被葛藤和树木遮挡,高差未能确认。周边设施(距作の口公交站直线距离):7-ELEVEN约40米、セイムス约150米、拉面山冈家约350米、増田屋约390米、丸龟制面约650米、OK超市下九泽店约740米(OpenStreetMap)。