物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市緑区三保町 |
| 最寄駅 | JR横浜線 十日市場駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 90.3%積算 90.3% |
| 価格 | 3,710万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2023年4月築(築3年) |
| 土地面積 | 141.42㎡ |
| 建物面積 | 105.37㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 3,710万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,349万円 |
| 建物積算価格 | 2,002万円 |
| 積算価格合計 | 3,351万円 |
| 物件価格 | 3,710万円 |
| 積算割合 | 90.3% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 105.37㎡ × 残存耐用年数19年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2023年4月築(築3年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +3.7% |
| 2026年 | 140,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載に写真が無いため、令和8年分の路線価図、athomeの間取図・区画図、他サイトの同一物件の有無に当たり、路線価の代表値と旗竿部分の扱いを確かめています。
確認できていないこと
- 現地写真が無く、擁壁の有無と、前面道路・隣地との段差(土留め高)を確認できていません。
- 旗竿地かどうかと連棟でないか、建物外観(外壁・屋根・基礎)の状態は、写真が無く区画図から推定しているだけです。竿部分の幅が建築基準法の接道要件(2m以上)を満たすかも掲載からは分かりません。
- 都市計画・用途地域・接道状況・建ぺい率・容積率・私道負担の各欄が未記載です。三保町には市街化調整区域が含まれるため、物件が市街化区域にあるか、前面道路の幅員・種別とあわせて確認が必要です。
- 番地が公開されていないため、路線価は三保町の区画道路の最頻値(140千円/㎡)を採っています。物件が接する路線の値は地番の確認が必要です。
- 竿部分の面積は区画図からの見積もりです。実測図で竿の幅・長さを確かめると、積算割合は約90.3%(45㎡控除)から約107.3%(控除なし)の間で動きます。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️この物件はathomeの掲載に外観・前面道路の写真が無く、区画図付きの間取図1枚だけです。SUUMOなど他サイトでも同じ物件の写真付き掲載は見つからず、擁壁の有無、前面道路・隣地との段差、建物外観の状態は確認できていません。⚠️掲載の都市計画・用途地域・接道状況・建ぺい率・容積率の各欄は未記載です。三保町には市街化調整区域も含まれるため、物件が市街化区域にあるか、接道の幅員と道路の種別は、購入を検討する場合は仲介会社への確認が前提になります。
神奈川県横浜市緑区三保町にある木造2階建の中古一戸建てです。最寄りはJR横浜線「十日市場」駅で徒歩20分、JR横浜線・横浜市営地下鉄グリーンライン「中山」駅へは徒歩21〜22分です。番地は公開されていません。2023年4月築(築3年)の4LDKで、LDKは約20帖、ウォークインクローゼットとシューズインクローゼットが各2か所あります。建物は105.37㎡、土地は141.42㎡(公簿)の所有権で、現在は所有者が居住中です。
区画図では、西寄りに建物があり、南から東へ車3台を縦列に停める細長い通路(竿部分)が延びる旗竿地の形です。竿の幅・長さは開示されていないため、幅3m×奥行15m(45㎡)と見積もって差し引き、有効宅地96.42㎡で評価しました。路線価は三保町の区画道路の最頻値140千円/㎡を代表値とし、土地は約1,350万円、建物は木造で残存19年/法定22年として約2,002万円、合計約3,352万円で価格に対して約90.3%です。竿を35㎡と見れば約94.1%、差し引かなければ約107.3%です。
番地が公開されていないため物件の位置は特定できておらず、徒歩分数から十日市場駅と中山駅のほぼ中間(三保小学校入口付近)と推定しています。この付近の区画道路の最頻値130千円/㎡を採ると約87.8%、町内の区画道路で最も低い110千円/㎡でも約82.6%です。路線価は令和6年の135千円/㎡から令和8年は140千円/㎡へ約3.7%上がっています。周辺施設は、推定位置からの直線距離でローソン 緑三保町店が約520m、セブン-イレブン 横浜十日市場東店が約530m、弁当家と萬福楼が約740m、岩手屋が約850m、食品館あおばが約960mです(OpenStreetMap)。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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