物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市绿区三保町 |
| 最近车站 | JR横滨线 十日市场站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 90.3%积算 90.3% |
| 价格 | 3,710万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2023年4月建成(房龄3年) |
| 土地面积 | 141.42㎡ |
| 建筑面积 | 105.37㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 3,710万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,349万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,002万日元 |
| 积算价格合计 | 3,351万日元 |
| 物业价格 | 3,710万日元 |
| 积算比例 | 90.3% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 105.37㎡ × 剩余耐用年数19年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2023年4月建成(房龄3年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +3.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +3.7% |
| 2026年 | 140,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源没有照片,我们查阅了令和8年(2026年)路线价图、athome的户型图和区划图,并在其他网站查找同一物件,核实了路线价代表值和旗杆部分的处理方式。
尚未确认的事项
- 没有现场照片,有无挡土墙以及与前面道路、邻地的高差(挡土高度)均未能确认。
- 是否为旗杆地、是否为连栋,以及建筑外观(外墙、屋顶、地基)状况,由于没有照片,仅根据区划图推测。旗杆部分宽度是否满足建筑基准法的接道要求(2米以上)也无法从房源信息判断。
- 都市计划、用途地域、接道状况、建蔽率、容积率、私道负担各栏均未填写。三保町包含市街化调整区域,需确认物件是否位于市街化区域,以及前面道路的宽度和种类。
- 由于门牌号未公开,路线价采用三保町区划道路的最频值(140千日元/㎡)。物件实际所临路线的数值需确认地号。
- 旗杆部分面积是根据区划图估算的。如用实测图确认旗杆的宽度和长度,积算比例将在约90.3%(扣除45㎡)至约107.3%(不扣除)之间变动。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️本物件在athome的房源信息中没有外观及前面道路照片,仅有1张附区划图的户型图。在SUUMO等其他网站也未找到同一物件的带照片房源,因此有无挡土墙、与前面道路及邻地的高差、建筑外观状况均未能确认。⚠️房源信息中的都市计划、用途地域、接道状况、建蔽率、容积率各栏均未填写。三保町包含市街化调整区域,如考虑购买,需先向中介公司确认物件是否位于市街化区域,以及接道的宽度和道路种类。
本物件为位于神奈川县横滨市绿区三保町的木造2层二手独栋住宅。最近车站为JR横滨线「十日市场」站,步行20分钟;至JR横滨线及横滨市营地铁绿线「中山」站步行21〜22分钟。门牌号未公开。2023年4月建成(房龄3年),4LDK户型,LDK约20帖,步入式衣帽间和鞋帽间各2处。建筑面积105.37㎡,土地141.42㎡(登记),所有权,目前业主自住。
区划图显示为旗杆地形状:建筑物偏西,从南向东延伸一条可纵列停放3辆车的细长通道(旗杆部分)。旗杆部分的宽度和长度未公开,因此按宽3米×长15米(45㎡)估算扣除,以有效宅地96.42㎡进行评估。路线价以三保町区划道路的最频值140千日元/㎡为代表值,土地约1,350万日元,木造建筑按剩余19年/法定22年计约2,002万日元,合计约3,352万日元,相当于售价的约90.3%。若旗杆部分按35㎡计约为94.1%,不扣除则约为107.3%。
由于门牌号未公开,物件位置无法确定,根据步行时间推定位于十日市场站与中山站之间(三保小学入口附近)。采用该区域区划道路的最频值130千日元/㎡时约为87.8%,即使采用町内最低的110千日元/㎡也约为82.6%。路线价从令和6年的135千日元/㎡上升至令和8年的140千日元/㎡,涨幅约3.7%。周边设施(距推定位置直线距离):LAWSON绿三保町店约520米、7-ELEVEN横滨十日市场东店约530米、弁当家和萬福楼约740米、岩手屋约850米、食品馆AOBA约960米(OpenStreetMap)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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