物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市向小金4丁目 |
| 最寄駅 | 東武野田線 新柏駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 109.6%積算 109.6% |
| 価格 | 1,380万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1977年3月築(築49年) |
| 土地面積 | 156㎡ |
| 建物面積 | 111.85㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,380万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,512万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,512万円 |
| 物件価格 | 1,380万円 |
| 積算割合 | 109.6% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 111.85㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1977年3月築(築49年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +27.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 94,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | +17.0% |
| 2026年 | 120,000 | +9.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図、athomeの外観写真1枚、国土地理院の標高データに当たり、路線価の代表値と私道負担30㎡の扱い、前面・側面の段差を確かめています。
確認できていないこと
- 接道状況欄が空欄で、前面道路の方位・幅員・公道か私道か、建築基準法上の道路かが確認できていません。
- 私道負担30.00㎡が土地156.00㎡の内数か別筆かが分かりません。積算割合は約109.6%(内数)と約135.7%(別筆)の間で変わります。
- 右側のモルタル塀が土留めか目隠しの塀かと、背面の境界の状況は写真が無く未確認です。掲載の座標付近の標高には周囲40mで最大約3mの起伏がありますが座標の精度が低く、擁壁・高低差の有無は現地での確認が必要です。
- 番地が公開されておらず、物件が接する道路の路線価は特定できていません。町内の区画道路は110〜125千円/㎡に分かれます。
- 地目は登記上「原野」のままです。債権者の同意(任意売却とみられる)が得られる見通しや時期は掲載に記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️この物件は掲載の接道状況欄が空欄で、前面道路の方位・幅員・公道か私道かが公開されていません。写真ではアスファルト舗装の道路に駐車スペースが直接接していますが、建築基準法上の道路に必要な長さで接しているかは掲載から確認できず、購入を検討する場合は仲介会社への確認が前提になります。⚠️私道負担30.00㎡の記載があり、これが土地156.00㎡に含まれるのか別の土地なのかは掲載から判別できません。含まれるとして差し引いた有効宅地126㎡では積算割合は約109.6%、差し引かない156㎡なら約135.7%です。記事の積算は低い方の約109.6%で示しています。
千葉県流山市向小金4丁目にある木造2階建ての中古一戸建てです。最寄りは東武野田線(東武アーバンパークライン)「新柏」駅で徒歩13分、JR常磐緩行線「南柏」駅へは徒歩17分です。番地は公開されていません。1977年3月築の4LDKで、建物は111.85㎡、土地は156.00㎡(公簿)の所有権です。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)です。地目は登記上「原野」ですが、現況は住宅の敷地として使われています。所有者が居住中で、引渡しは相談となっています。
路線価は向小金4丁目の区画道路で最も多い120千円/㎡を代表値とし、令和6年の94千円/㎡から約27.7%上がっています。番地が非公開で物件が接する道路は特定できていませんが、有効宅地126㎡のまま町内の他の帯(110〜125千円/㎡)を当てると積算割合は約100.4〜114.1%です。建物は築49年で木造の法定耐用年数22年を過ぎているため積算は0円で、積算はほぼ土地の値で決まります。掲載に利回りや想定賃料の記載はありません。
備考には「債権者の同意が必要」とあり、任意売却とみられます。現況渡しで、売主の契約不適合責任は免責とされています。掲載の画像は外観写真1枚だけで、前面は駐車スペースが道路に直接接し段差は約10〜15cm、門までは2段ほどです。右側のモルタル塀は隣地の地盤が写っておらず土留めか目隠しの塀か判別できず、背面の境界は写真がありません。掲載の座標付近の標高には起伏がありますが座標の精度が低く、擁壁や高低差の有無は現地での確認が必要です。周辺施設は、向小金4丁目の町丁重心からの直線距離でうどん市が約690m、生そばあずま南柏店が約700m、ローソンが約720m、ベルクスが約730m、ロピアが約1,070m、ステーキのあさくま南柏店が約1,110mです(OpenStreetMap)。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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