物业概要
| 所在地 | 千叶县流山市向小金4丁目 |
| 最近车站 | 东武城市公园线(野田线) 新柏站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 109.6%积算 109.6% |
| 价格 | 1,380万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1977年3月建成(房龄49年) |
| 土地面积 | 156㎡ |
| 建筑面积 | 111.85㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,380万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,512万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,512万日元 |
| 物业价格 | 1,380万日元 |
| 积算比例 | 109.6% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 111.85㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1977年3月建成(房龄49年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +27.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 94,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | +17.0% |
| 2026年 | 120,000 | +9.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年(2026年)路线价图、athome的1张外观照片以及国土地理院的标高数据,核实了路线价代表值、30㎡私道负担的处理方式以及前面和侧面的高差。
尚未确认的事项
- 接道状况栏为空白,前面道路的方位、宽度、是公道还是私道以及是否为建筑基准法上的道路均未能确认。
- 私道负担30.00㎡是包含在土地156.00㎡之内还是另属地块尚不清楚,积算比例在约109.6%(包含)和约135.7%(另属)之间变动。
- 右侧砂浆围墙是挡土墙还是遮挡墙,以及背面边界的状况,由于没有照片未能确认。房源坐标附近40米范围内标高起伏最大约3米,但坐标精度较低,有无挡土墙及高差需现场确认。
- 门牌号未公开,物件所临道路的路线价尚未确定。町内区划道路的数值分布在110〜125千日元/㎡之间。
- 登记地目仍为「原野」。房源未记载能否以及何时取得债权人同意(应为任意出售)。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️本物件房源的接道状况栏为空白,前面道路的方位、宽度以及是公道还是私道均未公开。照片显示停车位直接与沥青铺装道路相接,但无法从房源信息确认是否以所需长度临接建筑基准法上的道路,如考虑购买,需先向中介公司确认。⚠️房源记载有私道负担30.00㎡,无法判断其是包含在土地156.00㎡之内还是另属一块土地。若视为包含在内并扣除,有效宅地为126㎡,积算比例约为109.6%;不扣除(156㎡)则约为135.7%。本文的积算采用较低的约109.6%。
本物件为位于千叶县流山市向小金4丁目的木造2层二手独栋住宅。最近车站为东武野田线(东武城市公园线)「新柏」站,步行13分钟;至JR常磐缓行线「南柏」站步行17分钟。门牌号未公开。1977年3月建成,4LDK户型,建筑面积111.85㎡,土地156.00㎡(登记),所有权。位于第一种低层住居专用地域(建蔽率50%、容积率100%)。登记地目为「原野」,但现状用作住宅用地。目前业主自住,交房时间可商议。
路线价以向小金4丁目区划道路中最多的120千日元/㎡为代表值,较令和6年的94千日元/㎡上涨约27.7%。由于门牌号未公开,物件所临道路尚未确定;若维持有效宅地126㎡并采用町内其他数值带(110〜125千日元/㎡),积算比例约为100.4〜114.1%。建筑房龄49年,已超过木造法定耐用年数22年,积算为0日元,积算基本取决于土地价值。房源未记载收益率或假定租金。
备注栏写有「需要债权人同意」,应为任意出售。按现状交付,卖方免除契约不适合责任。房源只有1张外观照片:停车位直接与道路相接,高差约10〜15厘米,至大门约有2级台阶。右侧的砂浆围墙未拍到邻地地面,无法判断是挡土墙还是遮挡用围墙,背面边界也没有照片。房源坐标附近的标高有起伏,但坐标精度较低,有无挡土墙及高差需现场确认。周边设施(距向小金4丁目町丁重心直线距离):乌冬市约690米、生荞麦面AZUMA南柏店约700米、LAWSON约720米、Belc超市约730米、LOPIA超市约1,070米、Asakuma牛排南柏店约1,110米(OpenStreetMap)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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