物件概要
| 所在地 | 埼玉県ふじみ野市福岡中央2丁目 |
| 最寄駅 | 東武東上線 上福岡駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩11分 |
| 積算割合 | 85.4%積算 85.4% |
| 価格 | 9,800万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 6.08% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2006年9月築(築20年) |
| 土地面積 | 482.73㎡ |
| 建物面積 | 324㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 9,800万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 7,723万円 |
| 建物積算価格 | 648万円 |
| 積算価格合計 | 8,371万円 |
| 物件価格 | 9,800万円 |
| 積算割合 | 85.4% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥160,000/㎡ × 土地面積 482.73㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 324㎡ × 残存耐用年数2年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2006年9月築(築20年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +6.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 150,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +3.3% |
| 2026年 | 160,000 | +3.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図2枚で福岡中央2丁目の区画道路を追い、掲載写真3枚と国土地理院の標高データで敷地と周囲の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 建物の構造は掲載では木造ですが、ユニット鉄骨造の可能性があり、登記簿での確認が必要です。
- 接する北東側の路線が代表値の160千円/㎡か、隣の帯の155千円/㎡かは確定できていません(155千円/㎡なら積算は約83.0%)。
- 建物裏手(南西側)の隣地境界は写真に写っていません。標高データ上の高低差は最大0.5mですが、現地での確認はしていません。
- サブリースは解約可能と掲載されていますが、サブリース賃料や解約の条件・時期は掲載から読み取れません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武東上線「上福岡」駅から徒歩11分、ふじみ野市福岡中央2丁目の第一種住居地域にある一棟アパートです。敷地は北東側の幅員約4mの公道に約18.6m接しています。駅方面の上福岡1丁目にローソン(約430m)、東武ストア上福岡店とヤオコー(いずれも約680m)、日高屋・松屋・カフェ(約580〜600m)があります。距離はOpenStreetMapの店舗位置と、国土地理院の住所検索で得た所在地の住所点との直線距離で、道のりではありません。
建物は2006年9月築の木造2階建「ファミリア」で、1LDK×3戸・2LDK×3戸の全6戸(専有46.49〜58.86㎡)。各戸独立玄関で、全室バス・トイレ別、駐車場は6台分あります。土地は所有権で482.73㎡、延床は324㎡、建ぺい率60%・容積率200%。価格は9,800万円、表面利回りは6.08%(満室想定年収596.3万円)です。現況は満室で、サブリース契約中(解約可能)と掲載されています。建物の契約不適合責任は免責の条件です。
積算は令和8年分の路線価図で、福岡中央2丁目の区画道路で最も多い160千円/㎡(借地権割合D)を代表値にして約85.4%です。木造の法定耐用年数22年に対して築20年で残存は2年のため、建物の積算は小さく、評価のほとんどを土地が占めます。所在地は2丁目8番の東寄りで、接する北東側の路線が隣の帯の155千円/㎡なら約83.0%、町丁内で最も低い150千円/㎡でも約80.5%、165千円/㎡なら約87.9%です。この区画道路の路線価は2024年150千円/㎡から2026年160千円/㎡へ、2年で約6.7%上がっています。
⚠️ 構造は掲載どおり木造で積算しましたが、取扱がセキスイハイム不動産で、ユニット鉄骨造の可能性があります。登記で構造を確かめてください。軽量鉄骨なら法定耐用年数が同じ22年なので積算は変わらず、重量鉄骨なら建物の積算は上がります。写真3枚では前面道路・駐車場・建物はほぼ同じ高さで、擁壁・段差・階段接道は見当たりません。建物裏手(南西側)の境界は写真に写っていませんが、国土地理院の標高データでは周囲との高低差は最大0.5mでした。サブリースの賃料や解約の条件は掲載から読み取れないため、取扱会社への確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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