物业概要
| 所在地 | 埼玉县富士见野市福岡中央2丁目 |
| 最近车站 | 东武东上线 上福冈站 |
| 步行 | 步行11分钟 |
| 积算比例 | 85.4%积算 85.4% |
| 价格 | 9,800万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 6.08% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2006年9月建成(房龄20年) |
| 土地面积 | 482.73㎡ |
| 建筑面积 | 324㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 9,800万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 7,723万日元 |
| 建筑积算价格 | 648万日元 |
| 积算价格合计 | 8,371万日元 |
| 物业价格 | 9,800万日元 |
| 积算比例 | 85.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥160,000/㎡ × 土地面积 482.73㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 324㎡ × 剩余耐用年数2年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2006年9月建成(房龄20年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +6.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 150,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +3.3% |
| 2026年 | 160,000 | +3.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年路线价图的2张图幅上追踪了福冈中央2丁目的区划道路,并通过3张房源照片和国土地理院的标高数据确认了用地与周边的高差。
尚未确认的事项
- 房源信息所载结构为木造,但有可能是单元式钢结构,需通过登记簿确认。
- 所临东北侧道路属于代表值160千日元/㎡还是相邻的155千日元/㎡路段尚未确定(按155千日元/㎡积算比例约83.0%)。
- 建筑背面(西南侧)的邻地边界未出现在照片中。标高数据显示高差最大0.5m,但未经现场确认。
- 房源信息显示转租可解约,但转租租金及解约的条件和时间无法从房源信息中读取。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为一栋公寓,位于富士见野市福冈中央2丁目的第一种住居地域,距东武东上线"上福冈"站步行11分钟。用地东北侧临约4m宽的公道,临街长度约18.6m。往车站方向的上福冈1丁目有LAWSON(约430m)、东武STORE上福冈店和YAOKO超市(均约680m),以及日高屋、松屋和咖啡馆(约580〜600m)。距离为OpenStreetMap上的店铺位置与国土地理院地址检索所得物件地址点之间的直线距离,并非步行路程。
建筑为2006年9月竣工的木造2层公寓"Familia",共6户(1LDK×3户、2LDK×3户,专有面积46.49〜58.86㎡)。各户独立玄关,全部浴厕分离,设有6个停车位。土地为所有权,面积482.73㎡,总建筑面积324㎡,建蔽率60%、容积率200%。价格9,800万日元,表面收益率6.08%(满租年收入596.3万日元)。目前满租,处于可解约的转租(包租)合同中。建筑物的契约不适合责任为免责条件。
积算采用令和8年(2026年)路线价图,以福冈中央2丁目区划道路中最常见的160千日元/㎡(借地权比例D)为代表值,积算比例约85.4%。木造建筑的法定耐用年限为22年,已建成20年,剩余仅2年,因此建筑积算较小,评估几乎全部来自土地。物件位于2丁目8番街区东侧,若所临东北侧道路属于相邻的155千日元/㎡路段,积算比例约83.0%;按町内最低的150千日元/㎡计约80.5%;按165千日元/㎡计约87.9%。该区划道路的路线价由2024年的150千日元/㎡升至2026年的160千日元/㎡,两年上涨约6.7%。
⚠️ 积算按房源信息所载的木造结构计算,但经办方为积水Heim不动产,建筑有可能是单元式钢结构。请通过登记簿确认结构。若为轻量钢结构,法定耐用年限同为22年,积算不变;若为重量钢结构,建筑积算会提高。3张照片中前方道路、停车场与建筑基本处于同一高度,未见挡土墙、高差或台阶接道。建筑背面(西南侧)的边界未出现在照片中,但国土地理院的标高数据显示与周边的高差最大为0.5m。转租的租金及解约条件无法从房源信息中读取,需向经办公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
博客讲解了解读本页数字所需的基础知识。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同区域物业
