物件概要
| 所在地 | 東京都福生市南田園2丁目 |
| 最寄駅 | JR五日市線 熊川駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩7分 |
| 積算割合 | 84.7%積算 84.7% |
| 価格 | 12,500万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 8.2% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 1985年10月築(築41年) |
| 土地面積 | 679㎡ |
| 建物面積 | 658.56㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 7,808万円 |
| 建物積算価格 | 2,774万円 |
| 積算価格合計 | 10,582万円 |
| 物件価格 | 12,500万円 |
| 積算割合 | 84.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥115,000/㎡ × 土地面積 679㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 658.56㎡ × 残存耐用年数6年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1985年10月築(築41年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: ±0.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 115,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図4枚にまたがる南田園2丁目の区画道路を拾い、掲載写真7枚と国土地理院の標高データで敷地まわりの高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 番地が公開されておらず、接する路線は特定できていません(丁目内で最も低い110千円/㎡なら積算は約81.9%)。
- 東側(奥)の隣地境界は掲載写真に写っておらず、高低差は標高データでの確認にとどまります。
- 築41年のRC造で、大規模修繕の履歴と今後の修繕計画は掲載から読み取れません。
- 他サイトの同一物件掲載で接道状況・制限事項を突き合わせられていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR五日市線「熊川」駅から徒歩7分、福生市南田園2丁目の第一種低層住居専用地域にある一棟マンションです。JR青梅線「拝島」駅も徒歩16分で使えます。敷地は西側の幅員6.00mの公道に接しています。周辺にはスーパーのマルフジ南田園店(約50m)、セブン-イレブン(約280m)とローソン(約350m)、ほっともっと(約110m)・大戸屋(約530m)があります。番地が公開されていないため、距離はOpenStreetMapの店舗位置と、国土地理院の住所検索で得た南田園2丁目の代表点との直線距離で、物件からの道のりではありません。
建物は1985年10月築のRC造3階建「シャトー清水坂」で、3DK×12戸(専有53.8㎡)、延床658.56㎡。土地は所有権で679㎡、建ぺい率50%・容積率150%(容積の消化は約97%)です。価格は1億2,500万円、表面利回りは8.20%(満室想定年収約1,026.1万円)。現況は賃貸中で満室稼働と掲載されています。
積算は令和8年分の路線価図で、南田園2丁目の区画道路で最も多い115千円/㎡(借地権割合D)を代表値にして約84.7%です。RC造の法定耐用年数47年に対して築41年で、残存6年分を建物に見込んでいます。私道負担・セットバックの記載は無く、土地は掲載の679㎡をそのまま積算しました。この区画道路の路線価は2024年から2026年まで115千円/㎡で横ばいです。丁目内で最も低い110千円/㎡を採っても約81.9%、120千円/㎡なら約87.4%です。
⚠️ 番地が公開されておらず、接する路線は特定できていません。外観写真7枚では、西側道路から玄関へはタイル張りの3段(約0.5m)で、駐車場は道路と同じ高さ、南側の隣地も同じ地盤で、擁壁・1m以上の段差は見当たりません。ただし東側(奥)の隣地境界は写真に写っておらず、国土地理院の標高データで丁目一帯が平坦であることを確かめるにとどまっています。築41年のため、大規模修繕の履歴と今後の修繕計画は取扱会社への確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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