物业概要
| 所在地 | 东京都福生市南田園2丁目 |
| 最近车站 | JR五日市线 熊川站 |
| 步行 | 步行7分钟 |
| 积算比例 | 84.7%积算 84.7% |
| 价格 | 12,500万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 8.2% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1985年10月建成(房龄41年) |
| 土地面积 | 679㎡ |
| 建筑面积 | 658.56㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 7,808万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,774万日元 |
| 积算价格合计 | 10,582万日元 |
| 物业价格 | 12,500万日元 |
| 积算比例 | 84.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥115,000/㎡ × 土地面积 679㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 658.56㎡ × 剩余耐用年数6年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1985年10月建成(房龄41年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: ±0.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 115,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在横跨4张令和8年度路线价图的南田园2丁目逐一核对了区划道路,并通过7张刊登照片和国土地理院标高数据确认了用地周边的高差。
尚未确认的事项
- 门牌号未公开,所临路段尚未确定(若为丁目内最低的11万日元/㎡,积算比例约为81.9%)。
- 东侧(后方)邻地边界未出现在刊登照片中,高差仅通过标高数据确认。
- 该楼为楼龄41年的RC结构,大规模修缮记录及今后的修缮计划无法从刊登信息中得知。
- 尚未通过其他网站的同一物件刊登核对接道情况及限制事项。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为整栋公寓,位于福生市南田园2丁目的第一种低层住居专用地域,距JR五日市线"熊川"站步行7分钟,距JR青梅线"拜岛"站步行16分钟。用地西侧临宽6.00米的公道。附近有Marufuji南田园店超市(约50米)、7-Eleven(约280米)、罗森(约350米)、Hotto Motto(约110米)和大户屋(约530米)。由于门牌号未公开,距离为OpenStreetMap的店铺位置与国土地理院地址检索所得南田园2丁目代表点之间的直线距离,并非从物件出发的路程。
建筑为1985年10月竣工的钢筋混凝土(RC)结构3层楼"Chateau清水坂",共12户3DK(专有面积53.8㎡),总建筑面积658.56㎡。土地为所有权,面积679㎡,建蔽率50%、容积率150%(容积使用率约97%)。价格为1亿2,500万日元,表面收益率8.20%(满租预期年收入约1,026.1万日元)。刊登信息显示目前出租中且满租。
积算依据令和8年度路线价图,采用南田园2丁目区划道路中最常见的11.5万日元/㎡(借地权比例D)作为代表值,积算比例约为84.7%。RC结构的法定耐用年数为47年,楼龄41年,按剩余6年计入建筑物积算。刊登信息未记载私道负担或退让,土地按刊登的679㎡直接积算。该区划道路的路线价自2024年至2026年持平,均为11.5万日元/㎡。若采用丁目内最低的11万日元/㎡,积算比例约为81.9%;若为12万日元/㎡,则约为87.4%。
⚠️ 门牌号未公开,所临路段尚未确定。7张外观照片显示,从西侧道路经3级瓷砖台阶(约0.5米)进入玄关,停车场与道路同高,南侧邻地地面高度相同,未见挡土墙或1米以上的高差。但东侧(后方)邻地边界未出现在任何照片中,仅通过国土地理院标高数据确认该丁目一带地势平坦。楼龄已达41年,大规模修缮记录及今后的修缮计划需向经办公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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